Оборотная сторона красоты

 Как говорят участники рынка, у коттеджей на берегу озера могут быть серьезные минусы. Впрочем, даже они не способны снизить цену на участки у воды.

По данным экспертов консалтингового центра «Петербургская недвижимость», коттеджные поселки с выходом на первую береговую линию составляют около 15% от общего объема предложения на загородном рынке Петербурга (около 30 из 230 проектов).
«Объем предложения загородных объектов на берегу озер невелик, да и минусы зачастую перекрывают плюсы, – говорит директор загородного представительства АН «Итака» Ирина Романова. – Такие участки могут быть влажными, затопляемыми и т. п. А если рядом находится пляж, то покупатель рискует быть побеспокоенным шумными отдыхающими». Причем директор регионального инфоцентра НАМИКС и проекта «Свой дом» Марина Агеева подчеркивает, что и в удалении от воды могут располагаться потрясающие высокие видовые участки. И они будут стоить не дешевле участков на первой линии, владельцы которых должны будут мириться с шумными компаниями на берегу, подтоплением участков весной и комарами летом.
«Проблема данных объектов в том, что они достаточно удаленные от города, исключение составляет коттеджный поселок «Лукоморье» возле Коркинских озер, остальные предложения расположены достаточно далеко, за 70-километровой чертой», – считает председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов.
«Чаще можно встретить предложение по продаже участка с подрядами», – рассказывает заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский считает, что последние 10 лет участки около водоемов покупают обеспеченные люди, строящие дома бизнес-класса и элитные, поскольку именно в дорогом сегменте важнейшую роль играют видовые характеристики.
«Выбор класса и высокая стоимость обуславливаются высокой стоимостью земли у водоемов. Причем разница в стоимости земли на первой береговой линии и на отдалении существенна – диапазон может составлять от 150 до 400 тыс. рублей за сотку, – замечает Ольга Трошева. – Дома в таких поселках продаются медленно из-за высокой стоимости, и освоение проекта идет низкими темпами. Поэтому зачастую клиенты предпочитают приобрести дом такого же метража с теми же характеристиками в обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой и возможностью выхода к водоемам, а не в непосредственной близости».