В очередь за дешевой арендой

Городские власти пообещали очередникам предоставить возможность арендовать жилье в 4 раза дешевле рыночной цены. С 1 июля 2011 года в Санкт-Петербурге должна заработать программа коммерческого найма жилой недвижимости. Участники рынка полагают, что популярностью у очередников эта программа пользоваться не будет.

Законопроект, который подробно описывает процедуру коммерческого найма жилых помещений, уже внесен губернатором Валентиной Матвиенко в Законодательное собрание Санкт-Петербурга. Он будет рассматриваться в первоочередном порядке и должен вступить в силу с 1 июля 2011 года. Согласно документу, аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 4620 рублей в месяц, двухкомнатной – в 6380 рублей, трехкомнатной – в 8690 рублей.

Сняться с учета

По условиям коммерческого найма, жилье в новых домах будет предоставляться только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, которые стоят на учете. Для того чтобы воспользоваться льготой, придется сняться с учета. В первую очередь льготная аренда квартир будет предоставляться очередникам, которые раньше других зарегистрировались как нуждающиеся в жилье. Как заявлено в нормативах, внаем будут сдавать не более 33 кв. м на одинокого человека или 18 кв. м на каждого члена семьи. Договор на предоставление такого жилья будет краткосрочным, рассчитанным на пять лет, но с последующей пролонгацией при условии выполнения договорных обязательств и 100%-й выплатой коммунальных платежей, а также суммы аренды. Недвижимость при этом останется в собственности города. Исключение будет сделано только жителям коммунальных квартир, которые смогут сначала арендовать освободившиеся комнаты, а затем выкупить их.
Сейчас в Санкт-Петербурге в улучшении жилищных условий нуждаются порядка 198 тысяч зарегистрированных очередников, их число постоянно уменьшается. «Мы планируем создавать жилье коммерческого найма в возводимых домах Приморского и Красносельского районов. То есть мы хотим две-три из 15 парадных в таких домах сдавать в аренду по коммерческим, но не рыночным ценам, а приемлемым для обычной петербургской семьи. По нашим подсчетам, воспользоваться услугой захотят примерно 25-30 тысяч человек», – говорит заместитель главы Жилищного комитета Игорь Кокарев. Однако предоставить жилье в аренду сразу всем желающим не получится, в Санкт-Петербурге нет такого количества свободных площадей. В дальнейшем власти планируют урегулировать этот вопрос, в том числе за счет вновь построенного бюджетного жилья.

За и против

Депутат законодательного собрания Санкт-Петербурга Анатолий Костерев полностью поддерживает инициативу Жилищного комитета. Он предлагает сделать программу доступной не только для очередников, нуждающихся в жилье, но также для любой категории людей, не имеющих по каким-либо причинам возможности приобрести квартиру в собственность. «За границей такая практика уже давно существует, жилье сдается в аренду на всю жизнь, при этом ценовую политику регламентирует государство. Так можно не только сократить число очередников, но и отчасти снять жилищную проблему, стабилизировать рынок недвижимости», – отмечает господин Костерев.
Участники же рынка скептически относятся к инициативе городских властей. Татьяна Караваева, генеральный директор ООО «Скандинавия», считает, что люди с недоверием относятся к новшествам. «А где гарантия, что через пять лет цена за квартиру не повысится в два раза или новая власть вообще не прикроет программу? К тому же нуждающиеся в улучшении жилищных условий для того и встали в очередь, чтобы государство поспособствовало им в покупке квартиры. Для них аренда – явление временное, вряд ли люди захотят из-за нее сняться с учета», – рассуждает она.
Алла Шинкевич, заместитель директора агентства недвижимости «Невский простор», полагает, что в этом проекте есть разумное зерно, но, по ее мнению, на всех квартир не хватит. «Что касается рынка аренды, то на него появление дешевого жилья не повлияет. Большую часть квартир в Санкт-Петербурге арендуют приезжие, поэтому ситуация не изменится», – резюмирует она.