Вне очереди

Городские власти в очередной раз пытаются решить проблему очередников. Теперь за счет предоставления им жилья в аренду по специальным ставкам – в четыре раза ниже рыночных. Вполне возможно, что желающих принять участие в новой программе будет достаточно. Особенно среди тех, кто находится в конце очереди на улучшение жилищных условий. Вероятно, тех, кто решит подождать еще чуть-чуть и получить свое, а не арендное жилье, будет больше. Но, несомненно, найдутся и те, кто согласится получить его уже сейчас, пусть и с оговорками, чем ждать неизвестно сколько. Тут может возникнуть ситуация, когда очередники обвинят городские власти в несправедливости: жилье для сдачи в аренду планируется предоставлять в домах, которые строятся за счет средств бюджета. То есть арендаторы будут селиться в то самое жилье, которое, по идее, могло бы пойти на решение проблем очередников. И те, кто решит остаться в очереди и ждать не арендного, а своего жилья, станут ждать его еще дольше. Разумеется, программу финансирования ввода арендного жилья можно назвать по-другому и сказать, что его строительство ведется совсем по другой статье бюджета. Но факт останется фактом: и жилье для очередников, и жилье для арендаторов строится за счет средств городской казны. И если раньше деньги шли только на жилье очередникам, теперь этот объем финансирования придется делить с «арендаторами». Впрочем, это не вопрос экономики, а, скорее, политики.
Если же вернуться к попыткам поиска решения проблем очередников за счет экономических рычагов, то городским, да и федеральным властям следовало бы подумать о совершенствовании законодательства, касающегося сдачи жилья в аренду частными лицами. Сейчас эта сфера практически полностью находится в тени, в законодательстве она почти не прописана, а те нормативные акты, которые должны эту сферу регулировать, все равно не выполняются. Пока арендатор, снимающий жилье от собственника, чаще всего не имеет никаких прав. Эта неотрегулированность ведет и к дисбалансу на рынке цен. В цивилизованных же странах договор аренды имеет не меньшую юридическую силу, чем договор собственности. И вся Европа – значительная часть ее населения – живет в арендованном жилье и не чувствует себя неуверенно. Поэтому шаги властей, направленные на формирование нового мышления у горожан, желающих улучшить свое жилье, можно приветствовать. Главное, чтобы эта инициатива, как и многие другие начинания властей, не осталась на бумаге, а развивалась.