Майский спад

В мае петербургские строители не побаловали большими объемами сдачи – всего было сдано 129 тыс. кв. м жилья. По сравнению с предыдущими месяцами это достаточно скромно – сдано всего четыре дома на 988 квартир.

С другой стороны, результаты оправданы – в предыдущие месяцы апрель и март основной объем сдачи давали проекты комплексного освоения территории – в первых числах апреля свои дома в «Северной долине» сдал «Главстрой СПб», а марте Группа ЛСР сдала городу большой кусок заказа Минобороны РФ по строительству жилья для военных в Осиновой роще. Всего с начала года сдано 58 домов на 11 729 квартир общей площадью 707,9 тыс. кв. м.
На май пришлась сдача двух достаточно крупных и знаковых объектов в бизнес-классе. С опозданием на два месяца (по проектной декларации срок сдачи – I квартал 2011 года) ООО «Дом на Среднем» сдал в эксплуатацию жилой комплекс «Новая история» на Среднем пр. В.О., 85, лит. А. Жилой комплекс запроектирован 8-16-этажным из 6 блоков, с детской площадкой, площадкой для отдыха, физкультурной площадкой, двумя трансформаторными подстанциями, двухуровневой подземной автостоянкой на 607 машиномест. Проект на 463 квартиры общей площадью 82,6 тыс. кв. м. Из них 46,4 тыс. кв. м жилья и 36,2 тыс. кв. м коммерческих помещений. Объем инвестиций – 4 млрд рублей. Как говорят эксперты, сейчас в проекте остались не проданными около 50 квартир.
Второй сданный дом – жилой комплекс «Новая династия» в Московском районе, на пр. Космонавтов, 63 (участок 10). Строительство на этом участке начинал почивший в Бозе «Строймонтаж», продолжила и завершила в положенный срок ЗАО «Первая проектная компания», которая свою родственную связь с предыдущим застройщиком отрицает. Всего построено 42,3 тыс. кв. м, из них 33,5 тыс. кв. м жилья (486 квартир) и 8,9 тыс. кв. м коммерческих помещений. Объем инвестиций – 2,7 млрд рублей.
По мнению участников рынка, сейчас спрос на бизнес-класс постепенно возвращается. По словам Анны Корсаковой, заместителя генерального директора АН «Балтрос», сейчас можно с уверенностью говорить о четкой тенденции роста спроса на жилье такого класса: «Спрос на такое жилье будет расти за счет увеличения доходов населения, возвращения на рынок ипотечного кредитования и смягчения требований к заемщикам». С ней согласен Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость». «В бизнес-классе спрос тоже высок, как и в массовом сегменте, однако предложение сильно ограничено. Практически в каждом проекте бизнес-класса сегодня есть какие-то проблемы – юридические, финансовые или осталось мало квартир и нет выбора. В результате существующие в этом сегменте проекты не отвечают ожиданиям покупателей, и спрос перемещается либо в дорогой комфорт-класс, либо в «элиту» по ценам, схожим с бизнес-классом», – уверен он. По данным ЦРП «Петербургская недвижимость», средние цены в классе «бизнес» сейчас составляют: на территории обжитых районов Санкт-Петербурга – 102 934 рублей за 1 кв. м; в административно-подчиненных районах города – 92 098 рублей за 1 кв. м.
В целом городские власти оценивают темпы сдачи домов положительно. Как заявлял курирующий строительную отрасль вице-губернатор Роман Филимонов, в последние годы обычно к Дню строителя в Петербурге вводится около 1 млн кв. м жилья. «Надеюсь, что в этом году показатели будут несколько выше», – отметил вице-губернатор. В общей сложности по итогам года обещано перебить прошлогодние цифры – как минимум на 50 тыс. кв. м жилья. Напомним, в прошлом году в городе ввели в эксплуатацию свыше 2,56 млн кв. м жилья.