Пятизвездочная конкуренция

В Санкт-Петербурге открылся первый в России отель W St. Petersburg знаменитой сети W Hotels Worldwide. Появление нового отеля еще больше усилит конкуренцию в высшем эшелоне гостиничного бизнеса, уверены участники рынка.

В процессе реконструкции был создан пятизвездочный гостиничный комплекс, расположенный у Исаакиевской площади, на Вознесенском проспекте, 6, который занимает 9600 кв. м. на 8 надземных и 1 подземном этажах. Инвестором проекта стало петербургское OOO «Р.Е.Д» (Real Estate Development). Инвестиции в проект составили порядка 4 млрд рублей, из которых 40 млн USD – кредит Номос банка. По расчетам собственников, окупаемость проекта составит 12 лет, доходность – около 9% годовых. Управлять проектом станет известная компания Starwood Hotels & Resorts, уже открывшая в России под другими брендами несколько отелей (она управляет в Москве гостиницами Sheraton Palace, National и Le Meridien в Moscow Country Club).
Дизайнерский отель W St. Petersburg рассчитан на 137 номеров, включая 10 люкс-номеров, один из которых президентский. В отеле появился первый в России ресторан всемирно известного шеф-повара и ресторатора Алена Дюкасса miX in St. Petersburg на 100 посадочных мест, панорамный бар на 8-м этаже и летняя терраса на крыше.
Кроме этого, в отеле открыт первый в России комплекс самого востребованного в США bliss SPA, аквазона с бассейном, фитнес-центр. В отеле три конференц-зала общей площадью 170 кв. м.
Строительство гостиницы велось почти 6 лет. Хотя изначально планировалось завершить проект уже в III квартале 2006 года. Изначально гостиница строилась под бельгийского оператора Rezidor SAS и должна была работать под маркой Cerutti, но планы инвестора изменились. До начала реализации проекта в здании проживало 116 семей, для расселения которых инвестору пришлось предоставить более 4 тыс. кв. м жилья.
Появление нового отеля еще больше усилит конкуренцию в высшем эшелоне гостиничного бизнеса. «В связи с активным ростом предложения в 2011-2012 годах ожидается усиление конкуренции, что выразится в дальнейшем снижении загрузки гостиниц. Наиболее острая борьба в будущем году вероятна в сегменте 4-5 звезд», – прогнозируют аналитики компании NAI Becar.
С другой стороны, эксперты рынка ожидают увеличение туристического потока благодаря развитию туристической инфраструктуры города, упрощению визового режима и постепенному улучшению состояния мировой экономики в целом. «Положительные изменения в сфере въездного туризма связываются и с реализацией крупных инфраструктурных проектов. В городе успешно работает новый морской пассажирский терминал. В скором будущем начнется модернизация аэропорта, которая к 2014 году позволит увеличить годовой пассажиропоток более чем в два раза и доведет его до 17,5 млн человек», – поясняют аналитики NAI Becar.
Согласно данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, самая большая часть номерного фонда гостиниц (28,6%) приходится на гостиницы уровня 3 звезды, чуть меньше приходится на 4 звезды – 25,9%. Малые гостиницы представляют также существенную часть – 22,7%. На эконом-класс приходится 11,5% номеров питерских гостиниц. Наименьшие доли занимают самые дорогие и самые дешевые номера: номерной фонд пятизвездочных гостиниц составляет 8,3%, хостелов – 3%.
Всего в Санкт-Петербурге представлено 9 крупных международных гостиничных сетей, на которые приходится 38% качественного (категорированного) номерного фонда – это 20 отелей с общим номерным фондом 6669 номеров. Самую большую долю (39,7%) занимает на рынке группа Residor Hotel. Ее доля сопоставима с суммой долей 6 гостиниц (35,1%): Marriott International (8,8%), Accor (6,8%), Rocco Forte Hotels International (6,2%), Corinthia (5,8%), Orient Express (4,5%), Kempinski (3%). Группа Sokos занимает 13,8%, группа InterContinental – 11,4%.

Цифра
 4 млрд руб. – инвестиции в открытие отеля на Вознесенском, 6