Механический завод уходит в Шушары

Группа «Конрад» предпринимателя Вагифа Мамишева начала строить новый механический завод в Шушарах. На месте старого завода на Витебском проспекте после переезда построят торгово-деловой комплекс.

Участок площадью 23,5 га в Шушарах для вывода производства механического завода с Витебского проспекта группа «Конрад» получила в 2009 году от города. Но постановление о строительстве увидело свет только сейчас. На участке появятся два производства: завод по выпуску радиаторов и конвекторов площадью 30 тыс. кв. м, и завод по выпуску башенных кранов площадью 35 тыс. кв. м с административным корпусом площадью 12 тыс. кв. м. Часть земли займут открытые склады, площадка для испытания продукции и логистический комплекс.
Строительные работы продлятся два года и обойдутся в 40 млн EUR. «Доля собственных средств составит 20%. Остальное – банковские кредиты. Основной банк-партнер – швейцарский Credit Suissе», – сообщил директор ОАО «Механический завод» Виктор Толстов.

Переезд ради развития

Мощность нового предприятия будет в два раза выше, чем у нынешнего. Он будет производить 500 тыс. радиаторов и конвекторов в год и 100 башенных кранов в год. Выход предприятия на проектную мощность ожидается в конце 2013 года. Планируемый срок окупаемости – 9 лет.
Оборудование на новое предприятие поставят компании Швейцарии, Дании и Германии, но стенды для производства кранов (их собирают вручную) будут российского производства.
Потребителями продукции станут городские компании. Также запланированы интервенции в российские регионы.

Коммерческое будущее

После запуска нового механического завода в 2013 году начнется редевелопмент его прежней территории – 6 га на Витебском проспекте, 15а. Все существующие корпуса инвестор намерен снести и построить на их месте многофункциональный комплекс (МФК) площадью 80 тыс. кв. м. «Концепция находится в разработке, но уже понятно, что в составе комплекса будут бизнес-центр и торгово-развлекательный комплекс», – сообщили в группе «Конрад».
Общие инвестиции в проект превысят 3,5 млрд рублей. Расчетная окупаемость проекта – 5-6 лет. Разрешенная высота застройки в этом районе – 75 м. Напротив находится торгово-развлекательный комплекс «Радуга» площадью 82 тыс. кв. м. По идее инвестора, новый МФК станет как бы его дополнением, но с другими «якорями». «Напрямую конкурировать комплексы не будут. Мы рассчитываем на синергетический эффект», – пояснили в компании.

Внимание, соседи!

По оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, заявленный объем инвестиций в новый МФК (ориентировочно около 1,5 тыс. USD/кв. м) адекватен масштабам комплекса и вполне соответствует текущим рыночным показателям для сопоставимых проектов. «Успешность проекта напрямую будет зависеть от грамотной концепции. Для размещения торговой функции рядом расположен слишком крупный конкурент, тут действительно нужно думать о синергии. Другие функции также могут испытывать проблемы, поскольку участок сильно удален от метро», – предупреждает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. С коллегами согласна замдиректора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург Евгения Васильева: «У площадки хороший потенциал. Но действовать надо очень аккуратно. Рядом не только «Радуга», но и проект «Словацкий дом», которые могут «убить» торговлю в новом проекте».