Дефицитные новостройки

Центральный район – практически единственный в Петербурге, где стоимость нового жилья превышает стоимость на вторичном рынке.

По мнению председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, это связано с тем, что новое предложение формируется в основном за счет элитных объектов, таких как «Парадный квартал», который строит ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга».
Однако мест для застройки новым жильем в городе крайне мало.
Действительно, на данный момент на первичном рынке недвижимости Центрального района присутствуют всего 14 новых объектов. Квартиры предлагают 8 компаний; три являются крупными девелоперами. По данным Ларисы Инченковой, коммерческого директора ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», доля СК «Возрождение Санкт-Петербурга» по предложению площадей в Центральном районе составляет на текущий момент около 63%. «Здесь у нас в продаже находится пять объектов: 1-я и 2-я очередь «Парадного квартала», «Смольный квартал», «Резиденция на Суворовском», «Шпалерная, 60». Общий объем предложения на данном рынке – более 90 тыс. кв. м», – сообщила госпожа Инченкова.
По данным экспертов, сейчас предложение и спрос в Центральном районе уравновешены. На этот район приходится порядка трети от всего предложения площадей в центре города. «В 2011 году в продажу был выведен только один объект – небольшой дом всего на 6 квартир. Ситуация на рынке оценивается как стабильная», – рассказала госпожа Инченкова. «Удельная цена строящегося жилья в Центральном районе на апрель составляет около 158 тыс. за 1 кв. м при единовременной оплате. Это несколько выше, чем в среднем по центру города (152 тыс. за 1 кв. м)», – продолжает она.

Рекорд в разбросе цен

Елена Кривушина, эксперт направления «Жилой фонд» АН «Итака», говорит, что на вторичном рынке цена квадратного метра в Центральном районе колеблется в диапазоне 90-100 тыс. рублей. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в этом районе – от 3,5 млн рублей, двухкомнатной – от 4 млн рублей, трехкомнатной – от 4,5 млн рублей.
Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg, отмечает, что Центральный район берет еще один рекорд по разнице в цене за 1 кв. м жилья.
Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов подтверждает: «С одной стороны, есть элитные дома, например на Дворцовой площади, в которых стоимость квартир достигает 20 тыс. USD за 1 кв. м. С другой стороны, есть коммуналки с деревянными перекрытиями без капитального ремонта, стоимость 1 кв. м в которых находится на уровне 50 тыс. рублей, но спрос на них минимален. Также сейчас городом осуществляется продажа нежилых помещений (дворницких) за 40 тыс. рублей за 1 кв. м», – говорит господин Сандалов.
Развитие рынок квартир Центрального района получил одним из самых первых в городе – в самом начале 1990-х годов, когда расселялись коммунальные квартиры и помещения приобретались за смешные сегодня деньги. Район лидирует по популярности «малого девелопмента»: продолжают возводиться мансардные этажи, вызывая ожесточенные споры бизнеса и градозащитников, облагораживаются дворы, реставрируются парадные лестницы, причем зачастую за счет владельцев жилья.

Потенциал есть

Леонид Сандалов уверен, что резерв территорий для нового строительства в районе тем не менее существует: «В центре есть много старых предприятий, которые нуждаются в модернизации. Ярким примером удачного использования бывших производственных зданий является «Единый центр оформления документов».
Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость», в качестве примера реновации территорий вспоминает анонсированный в мае проект строительства элитного жилого комплекса на Смольном пр., 17. «ЮИТ Санкт-Петербург» купил 2,9 га земли на Смольном проспекте на территории бывшей фабрики «Мягкая мебель». «ЮИТ» планирует построить элитный дом на 500 квартир общей площадью 50 тыс. кв. м. Строительство начнется в 2012 году. Большинство квартир будет иметь вид на ансамбль Смольного собора, а также на Неву и Большеохтинский мост.
«Большие перспективы первичного рынка в Центральном районе связывают с реконструкцией зоны «Московская-Товарная». Девелоперская компания «Созвездие» приступила к реализации проекта многофункционального комплекса в рамках квартальной застройки зоны.