Припортовые квартиры

ОАО «Компания Усть-Луга» начала реализацию проекта строительства нового жилого района недалеко от порта на территории существующего поселка Усть-Луга. Всего здесь на 2 тыс. га будет построено 1 млн кв. м недвижимости.

Строительство началось с жилого комплекса «Лауккаан Ранта» (в переводе с ижорского языка означает «Лужский берег»). Жилой комплекс состоит из четырех 5-этажных домов, объединенных благоустроенной территорией, общей детской и спортивной площадками. Всего в комплексе запроектировано 116 двухкомнатных, 24 трехкомнатные, 56 однокомнатных квартир и 16 квартир-студий с чистовой отделкой. Дома будут обеспечены центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией. Общая площадь комплекса составит 12 тыс. кв. м. Срок сдачи объекта – 2011 год. Кроме того, как рассказали в компании, на территории в 2012 году планируется построить многофункциональный торгово-развлекательный центр площадью около 7 тыс. кв. м. В него войдут магазины, отделение Сбербанка, почтовое отделение, бизнес-центр, а также гостиничный комплекс.
Жилой район станет частью большого проекта из 5 взаимосвязанных кластеров (транспортного, промышленного, логистического, жилищного и рекреационного). Под жилье общей площадью 1 млн кв. м отведено 2 тыс. га. Новый город объединит уже существующие населенные пункты: поселок Усть-Лугу, деревню Краколье и железнодорожную станцию Усть-Луга. Инвестиции, по оценкам аналитиков, составят 40 млрд рублей. Это будут собственные деньги ОАО «Компания Усть-Луга» и банковские кредиты. Половину средств застройщик вложит в жилые дома, а оставшиеся – в дороги и объекты социальной инфраструктуры. По словам Игоря Павловского, директора по внешним связям ОАО «Компания Усть-Луга», речь не идет о создании моногорода при порту. «Да, частично за счет этого жилья будут удовлетворяться потребности компаний, работающих в Усть-Луге, но мы надеемся и на внешний спрос», – говорит он. Стоимость жилья составит 35 тыс. рублей за 1 кв. м.
Участники рынка считают, что пока рассчитывать на внешний спрос не приходится. «Пока основной платежеспособный спрос сосредоточен в Петербурге. Поэтому новый проект будет интересен только тем компаниям, которые имеют бизнес в порту и заинтересованы в обеспечении своих работников качественным и современным жильем», – отмечает Наталья Агрэ, директор по продажам и маркетингу строительной компании KVS.
Как говорят эксперты, строительство призаводских поселков и городов – пока не самый распространенный бизнес в Петербурге. Пока известен лишь один успешно реализованный проект – строительство поселка Hakkapeliitta Village для работников завода Nokian Tyres. В четырех 5-этажных домах было построено 167 квартир, общая площадь жилья – 10 300 кв. м, которые были проданы сотрудникам завода по жилищной программе Nokian Tyres. Стоимость жилья в поселке составила 41 тыс. рублей за 1 кв. м.