Инвесторов пригласили в детский сад

Фонд имущества впервые готовит к продаже землю под частный детский сад. Эксперты говорят, что проект с учетом покупки земли потребует около 50 млн рублей инвестиций. Даже крупные сети частных детских садов не могут себе позволить покупку и строительство без помощи меценатов, считают аналитики.

Участок площадью 0,3 га под детсад находится в Выборском районе по адресу: Железнодорожный переулок, 9. На участке расположена аварийная постройка под снос. В мае городское правительство утвердило проект планировки территории, где находится участок: она ограничена проспектом Испытателей, Светлановской площадью, проспектом Энгельса, Ланским шоссе и железнодорожной веткой. Согласно этому документу, надел, о котором идет речь, отведен под новый детсад площадью 1200 кв. м. «Садиков в районе остро не хватает. По соседству в свое время был ведомственный сад предприятия ЛОМО. Но сначала его приватизировали и продали в частную собственность, а потом и вовсе снесли», – сообщили в Фонде имущества.
О цене лота пока говорить рано – объект находится в оценке. Но представители продавца уверяют, что стартовая цена будет минимальной, поскольку инвестиционная привлекательность проекта низкая.
«Стартовая цена будет от 3 млн рублей, но в ходе торгов возможен рост на 20-30%. Само строительство потребует до 40 тыс. рублей инвестиций на 1 кв. м. Так что общий объем вложений в проект с учетом покупки участка будет 50-55 млн рублей», – говорят эксперты NAI Becar.
 
Предложение не для всех

Торги пройдут в сентябре в рамках форума PROEstate. «Мы впервые будем продавать землю под детский сад и вообще под социальную функцию. К реализации готовятся еще несколько объектов с таким же назначением. Но проекты планировок по кварталам, в которых они расположены, пока не утверждены», – сообщил гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко.
Участники рынка частных детских садов не сомневаются, что лот найдет покупателя. Но считают, что купят его не сами сети, а их спонсоры. «Собственники детских садов не могут позволить себе покупку земли и строительство. Наш бизнес малоприбыльный. Средний частный садик на три группы генерирует около 9 млн рублей выручки в год. Так что проект окупится за 10-15 лет. Это очень долго», – считает директор сети частных детских садов «Рост» Ирина Климакина.
Главный специалист Комитета образования городской администрации Татьяна Галядкина говорит, что частные сады нужно развивать и поддерживать. «У родителей должен быть выбор, куда отдать ребенка», – отмечает она. По данным комитета, стоимость услуг муниципальных детских садов в Петербурге сегодня колеблется от 273 до 883 рублей в месяц. А частные детские сады берут с родителей 10-40 тыс. рублей в месяц при том же наборе и качестве услуг.