Набережной Робеспьера дали еще три года

Срок на реализацию злополучного проекта жилого комплекса на набережной Робеспьера, 32, продлили на 42 месяца – до 2015 года. Таковы условия мирного соглашения между Комитетом по управлению городским имуществом и правообладателем участка – ЗАО «Первая проектная компания».

Напомним, что участок площадью 1,3 тыс. кв. м в 2007 году на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга купило ЗАО «Строймонтаж», заплатив за него более 1 млрд рублей на кредит, полученный в Сбербанке под залог участка. На месте были начаты работы по сносу аварийного здания, но начался кризис, который завершился банкротством корпорации, и реализация проекта была приостановлена. Два года назад права на участок (вместе с обязательствами по сбербанковскому кредиту) были переданы ЗАО «Первая проектная компания». Осенью 2009-го ППК согласовала проект элитного комплекса на 50 квартир с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Но само строительство начато не было.
В 2010 году ППК пыталась избавиться от актива, участок выставили на торги с начальной ценой в 515 млн рублей, но покупателей на него не нашлось. В апреле текущего года сроки истекли, комплекс построен не был, и Фонд имущества Санкт-Петербурга обратился с иском о расторжении договора. Тем не менее компании удалось договориться с Фондом имущества и Комитетом по управлению городским имуществом о мировом соглашении, согласно которому ППК обязуется завершить проект до 2015 года.
По словам Анатолия Павлова, генерального директора ППК, сейчас компания рассматривает два варианта развития событий: либо самостоятельная реализация проекта, либо продажа. «Мы ведем переговоры с двумя банками – одним петербургским, одним московским – по предоставлению проектного кредитования», – рассказал Анатолий Павлов. По его словам, Сбербанка в этом списке нет – «их, наверное, до сих пор трясет при упоминании адреса «набережная Робеспьера». По словам Павлова, «сейчас, когда нам удалось достигнуть ясности в вопросе сроков реализации проекта, мы чувствуем себя уверенней в переговорах». По его словам, сейчас стартовая цена объекта выросла на 20 млн – до 320 млн рублей.
Как говорят в КУГИ, участок на набережной Робеспьера «стоит у всех на виду», его необходимо привести в порядок в ближайшее время. «У «Первой проектной компании» есть для этого все условия», – считают в комитете.
Что касается продажи, то, по мнению экспертов, скорее всего, вся «судебная канитель» была затеяна с целью продлить инвестиционный договор. «В 2007 году сделка по приобретению земельного участка на набережной Робеспьера, 32, компанией «Строймонтаж» привлекла внимание многих экспертов рынка – цена считалась сильно завышенной. Впоследствии участок неоднократно пытались продать – цена снижалась до 300 млн рублей, но покупателей так и не нашлось», – говорит Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». «Исходя из этого можно предположить, что по заявленной цене в 320 млн покупателей на участок не будет, и «Первой проектной компании» придется самой реализовывать проект. Место это, безусловно, очень привлекательное для строительства элитного жилого дома, однако экономическая целесообразность проекта вызывает много вопросов», – считает он. Антон Реутов, руководитель отдела оценки Knight Frank St. Petersburg, настроен еще более категорично: «Продление сроков реализации проекта – это только отсрочка проблемы, но не ее решение. Равно как и попытка продать участок более чем за 300 млн. До конца 2014 года, возможно, мы увидим практическую реализацию проекта. Но для этого у проекта должна появиться положительная экономика», – уверен господин Реутов.