Компании все больше тратят на недвижимость
27.06.2011
В середине весны GVA Sawyer совместно с компанией DLA Piper провела исследование спроса на рынке офисной недвижимости. Интересно было сравнить полученные данные с данными, которые были получены в результате аналогичного опроса весной 2010 года. Исследование показало: увеличение затрат на недвижимость в прошедший период произошло у 28% компаний. Около 19% компаний уменьшили траты на офисную недвижимость. 53% компаний слабо изменили или не изменили затраты на недвижимость.
Реальная ситуация показывает, что планы, которые озвучили компании весной 2010 года, были недостаточно оптимистичны с точки зрения развития бизнеса. Планировали увеличение трат лишь 6% компаний, а реально увеличили траты на недвижимость около 28% (однако из них лишь 2% вынужденно – из-за роста арендной ставки, а 24% – за счет дополнительной аренды или покупки). При этом доли компаний, которые предполагали снижение затрат на недвижимость в 2010 году и которым удалось снизить затраты на недвижимость за последний год, сопоставимы – около 17-20%.
Произошло смещение планов от минимизации затрат на недвижимость к планам по увеличению затрат. Сейчас 21% компаний планирует увеличение затрат на недвижимость в ближайшие полгода-год. Ранее таких компаний было лишь 6%.
В основном увеличение затрат на недвижимость планируют компании сектора В2В и торговли. Если ранее рост затрат на аренду предполагали 8% компаний сектора В2В, то теперь – 30%. Не предполагают изменения затрат на недвижимость в ближайшие полгода все компании сектора строительства и девелопмента (такая же ситуация наблюдалась и год назад, однако по результатам года 20% компаний из этого сектора все-таки арендовали дополнительный офис).
Увеличение штата планирует меньше компаний, чем годом ранее (29 и 42% соответственно). Отметим и то, что среди московских респондентов лишь 18% планируют увеличение персонала, среди петербургских – 34%.
Следовательно, давление по косвенному увеличению спроса (через рост занятости) на рынке Петербурга будет выше, чем на рынке Москвы. Однако на рынке Москвы выше давление по росту спроса в связи с ростом прямых затрат на офисную недвижимость.
Реальная ситуация показывает, что планы, которые озвучили компании весной 2010 года, были недостаточно оптимистичны с точки зрения развития бизнеса. Планировали увеличение трат лишь 6% компаний, а реально увеличили траты на недвижимость около 28% (однако из них лишь 2% вынужденно – из-за роста арендной ставки, а 24% – за счет дополнительной аренды или покупки). При этом доли компаний, которые предполагали снижение затрат на недвижимость в 2010 году и которым удалось снизить затраты на недвижимость за последний год, сопоставимы – около 17-20%.
Произошло смещение планов от минимизации затрат на недвижимость к планам по увеличению затрат. Сейчас 21% компаний планирует увеличение затрат на недвижимость в ближайшие полгода-год. Ранее таких компаний было лишь 6%.
В основном увеличение затрат на недвижимость планируют компании сектора В2В и торговли. Если ранее рост затрат на аренду предполагали 8% компаний сектора В2В, то теперь – 30%. Не предполагают изменения затрат на недвижимость в ближайшие полгода все компании сектора строительства и девелопмента (такая же ситуация наблюдалась и год назад, однако по результатам года 20% компаний из этого сектора все-таки арендовали дополнительный офис).
Увеличение штата планирует меньше компаний, чем годом ранее (29 и 42% соответственно). Отметим и то, что среди московских респондентов лишь 18% планируют увеличение персонала, среди петербургских – 34%.
Следовательно, давление по косвенному увеличению спроса (через рост занятости) на рынке Петербурга будет выше, чем на рынке Москвы. Однако на рынке Москвы выше давление по росту спроса в связи с ростом прямых затрат на офисную недвижимость.
рубрика:
Коммерческая недвижимость
автор:
Роман Русаков
