Индустриальный рывок

Частные индустриальные парки и складские комплексы становятся все более привлекательными для промышленных инвесторов в Петербурге и Ленобласти. И если склады стали популярны для развития производства еще во время кризиса, то привлекательность частных индустриальных парков по сравнению с городскими промзонами при реализации крупных инвестиционных проектов только начинает набирать обороты.

Индустриальные парки по-прежнему не имеют четкого определения в деловой среде. По словам партнера Ernst & Young Ольги Архангельской, к ним все еще относят совершенно разные объекты – от технопарков до логистических терминалов и особых экономических зон. «По результатам нашего первого исследования индустриальных парков, проведенного в 2010 году, мы получили около 20 вариантов наименований», – говорит госпожа Архангельская. Эксперты сходятся во мнении, что индустриальные парки – это площадки, где на определенной территории могут размещаться смежные по своей специализации предприятия, получающие определенный комплекс услуг и инженерно подготовленную территорию. Они могут как строить собственные производственные здания, так и арендовать площади в специально созданных для этого помещениях.
«В широком понимании индустриальный парк – это разновидность бизнеса по управлению недвижимым имуществом, – отмечает Дмитрий Санатов, руководитель проектного направления ЦСР «Северо-Запад». – При этом объектом управления является инженерно обустроенная территория, предназначенная для сдачи в аренду или продажи третьему лицу». По его мнению, отличительной чертой индустриального парка является наличие профессиональной управляющей компании, которая специализируется на предоставлении услуг по управлению промышленной территорией. На территории индустриального парка обычно располагаются промышленные и складские объекты, офисные помещения, а также инженерные и дорожные коммуникации и инфраструктура. По мнению вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, производство в индустриальных парках должно занимать не менее 50% от всех видов деятельности.

Конкуренция с городом

Сегодня в Петербурге частные индустриальные парки составляют довольно серьезную конкуренцию городским землям в промзонах. Например, один из мировых лидеров контрактной сборки электроники компания Foxconn приняла решение строить собственное производство на территории логопарка «Колпино» и заложила там первый камень в 2008 году. «Яровит Моторс» намеревался реализовать проект производства грузовиков в промзоне Рыбацкое и даже получил от города участок для проведения изыскательских работ. Но в итоге компания решила развивать собственный проект в индустриальном парке «Марьино» рядом со своими партнерами по бизнесу – «Ё-авто» и «Техноэксим».
По словам Максима Соболева, директора по развитию объектов недвижимости ЗАО «ЮИТ Лентек» (управляет индустриальным парком «Горелово»), экономия времени для инвестора, принявшего решение размещать производство на инженерно подготовленной территории индустриального парка, составляет от 6 до 12 месяцев. «Размещая свое производство в индустриальном парке, резидент ожидает получить полный комплекс услуг управляющей компании, которые типизированы и имеют конечную стоимость или прозрачное ценообразование, – отмечает Дмитрий Санатов. – Обращаясь к городским землям в промзонах, резидент вынужден самостоятельно решать все те вопросы, которые берет на себя управляющая компания в индустриальном парке. А это не гарантирует ему достижения основной поставленной цели – обеспечения запуска производства в установленные сроки».
Несмотря на определенные преимущества индустриальных парков в конкурентной борьбе с городскими промзонами, при их создании по-прежнему остается немало препятствий. По словам Ольги Архангельской, это перевод земель в другую категорию, подключение коммуникаций и развитие транспортной сети. «В данном случае важно содействие со стороны государства на этапе создания индустриального парка, включающее в том числе разработку механизма индивидуальной административной поддержки для потенциального резидента», – отмечает эксперт. Именно поэтому правительство Санкт-Петербурга подписало соглашение с управляющей компанией индустриального парка «Марьино», в рамках которого город обеспечивает территорию внешними инженерными сетями, а инвестор передает городу земельные участки под инфраструктуру и обеспечивает внутреннюю территорию инженерными коммуникациями.