Парковая область

Индустриальный парк «Марьино» стал первым в Петербурге, где началась реализация крупных промышленных проектов. В Ленинградской области развитие частных индустриальных парков идет более быстрыми темпами по сравнению с городом. Площадь каждого из них составляет от 100 до 300 га.

Индустриальный парк «Марьино» находится на юге Петербурга в 1,5 км от развязки КАД. Управляет им ЗАО «ВТБ Капитал Управление активами». По словам директора управления паевых земельных фондов ЗАО «ВТБ Капитал Управление активами» Александра Паршукова, к июню 2012 года территория будет обеспечена внешними и межквартальными инженерными сетями и улично-дорожной сетью. Проект планировки территории был утвержден правительством Санкт-Петербурга в конце 2010 года. Управляющая компания намерена уже в конце 2012 года сдать парк площадью 130 га в эксплуатацию. Сегодня на его территории начали реализацию своих проектов три компании: «Ё-авто», «Яровит Моторс» и производитель комплектующих «Техноэксим», которые будут занимать 40 га территории. Первые две уже заложили камни своих будущих заводов в начале июня. Управляющая компания индустриального парка предлагает потенциальным резидентам межевание участков в соответствии с их требованиями по площади и форме. В дальнейшем участки продаются промышленным предприятиям, которые намереваются строить здесь производственные мощности. На этапе проектирования и строительства инвестору предлагается возможность заемного финансирования со стороны одного из банков группы ВТБ. Кроме того, руководство «Марьино» рассматривает проект строительства универсального производственного здания, площади в котором будут сдаваться в аренду предприятиям малого и среднего бизнеса.
Помимо «Марьино» в городе можно выделить еще ряд проектов, которые претендуют на статус индустриальных парков – это «СРД-Лахта» компании Sestra River Developments и Hyundai Suppliers Park, где разместились семь корейских предприятий – производителей комплектующих для завода Hyundai. И если проект парка корейских компаний уже завершен и все семь заводов производят продукцию, то «СРД-Лахта», предназначенный согласно заявленной концепции для производителей автокомплектующих, находится на стадии изыскательских работ, и сроки проекта затягиваются на 2-3 года.
Наиболее крупные индустриальные парки в Ленинградской области находятся южнее Петербурга в непосредственной близости к кольцевой автодороге. На границе города и области располагается индустриальный парк «Горелово», управляет которым «ЮИТ Лентек». Компания приобрела участок площадью в 112 га в 2006 году, инвестиции в проект оцениваются в 420 млн EUR. Одним из преимуществ парка в управляющей компании также отмечают близость к КАД – 1 км, кроме того, по границе участка проходит железная дорога. Строительством объектов занимается непосредственно «ЮИТ Лентек». Сегодня на территории парка введены в эксплуатацию логистический центр «Гориго», первая очередь мясоперерабатывающего завода компании «Атриа Россия» и сервисная станция по техническому обслуживанию аварийно-спасательных средств, принадлежащая датской компании VIKING Life-Saving Equipment. Помимо предоставления участков под строительство управляющая компания намерена реализовать проект nехнопарка производственного и логистического назначения, площади в котором будут сдаваться в долгосрочную аренду. По словам представителей управляющей компании, уже подписано предварительное соглашение об аренде 8 тыс. кв. м в будущем технопарке с компанией по обработке листового стекла.
Чуть подальше от КАД – в 17 км – на территории в 255 га будет располагаться индустриальный парк «Дони-Верево», где предполагается разместить более 30 производственных и логистических предприятий. Управляющей компанией парка является ООО «УК «СТАРТ Девелопмент». Инвесторам предлагаются участки площадью до 50 га. В управляющей компании рассчитывают, что в парке разместят свои производства несколько фармацевтических предприятий. Пока же здесь на территории в 27 га начинает строительство собственного предприятия производитель напитков «НатуРус». Особенностью «Дони-Верево», по мнению руководителей проекта, является то, что парк будет располагаться рядом с городом-спутником Петербурга «Южный», строительство которого осуществляет также «СТАРТ Девелопмент». В результате порядка 40% жителей города-спутника будут работать в компаниях – резидентах индустриального парка.
На статус индустриального парка претендует и проект «Уткина заводь» во Всеволожском районе. Территория в 240 га находится в нескольких десятках метров от КАД и разделена на несколько функциональных зон, где 60 га отведено под индустриальный парк, остальное – под торговые, складские и офисные функции.

Кстати:

Близость к КАД – главная отличительная особенность проектов индустриальных парков как в городе, так и в области. В основном они концентрируются вокруг южной части автодороги, но некоторые городские проекты располагаются рядом с ее северной частью.