«Встройки» продадут по-голландски

Фонд имущества Петербурга осенью начнет продавать городскую собственность по голландской схеме – на понижение стартовой цены. На такие торги попадут объекты, которые не нашли покупателей на обычных аукционах.

Осенью Фонд имущества Петербурга впервые проведет «голландские» аукционы (на понижение стартовой цены), где будут продавать имущество из городской собственности. Туда попадут объекты, которые не смогли продать на обычном, «английском» аукционе. В основном это коммерческие «встройки», которые приобретает малый и средний бизнес. «До сих пор непроданные лоты мы снова готовили к обычному аукциону. И могли без результата продавать один и тот же объект несколько раз. А поскольку «встройки» – объекты недорогие, затраты денег и времени на их продажу были неоправданно завышены», – говорят в Фонде имущества.
Согласно новым правилам объект попадет на торги по той же цене, по которой он выставлялся на несостоявшийся «английский» аукцион. Если при объявлении стартовой цены никто из участников аукциона не согласился приобрести лот, стартовая стоимость будет снижена в соответствии с шагом на понижение. Минимальная цена продажи может быть не ниже чем 50% стартовой. Если на лот окажется несколько претендентов, они будут торговаться на повышение цены. Голландская схема этого не запрещает. «Таким образом рынок нащупает реальную цену каждого объекта», – уверены в Фонде имущества.
Первые торги по голландской схеме состоятся осенью текущего года. Город готовит документы для продажи 29 объектов (28 нежилых помещений в разных районах города и одно нежилое здание).
Генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко уверен, что новый способ продажи городского имущества будет эффективным. «Низкая минимальная цена продажи всегда привлекает внимание потенциальных покупателей. И лот в таких условиях часто продается с хорошим превышением. Это законы рынка: товар нужно выставить за небольшую цену, которую поднимут уже сами участники торговой сессии», – говорит Андрей Степаненко.
«Предложение о проведении аукционов по голландской схеме – попытка ответить на мнение рынка о завышенной первоначальной стоимости объектов, продаваемых государством», – считает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Участники рынка говорят, что голландская схема комфортна психологически, поскольку покупатель всегда стремится снизить цену. «В данном случае исчезнет проблема роста цены через схему участия подставных лиц. Вопрос останется лишь в том, насколько лимит минимальной цены в 50% обеспечит выгодность продажи», – считает руководитель направления консалтинга компании Praktis CB Татьяна Яблокова. А по мнению управляющего партнера LCMC Дмитрия Золина, в российских условиях подобная схема может быть еще более коррупционной, чем предыдущая. «Учитывая низкий порог минимальной цены, в случае аффилированности участников торгов одному лицу понижение цены лота может быть максимальным. То есть город в результате недополучит прибыль, а определенные компании смогут купить интересующие их помещения за половину от рыночной стоимости», – предупреждает он.

Цифра
29 объектов недвижимости будут выставлены на торги по голландской схеме осенью этого года