Торговая и офисная достаточность

Невский район занимает пятое место в городе по обеспеченности качественной торговой недвижимостью. С офисными площадями наблюдается некоторая перенасыщенность – доля свободных площадей в этом секторе составляет 26,9%.

По данным Knight Frank St. Petersburg, обеспеченность качественными торговыми площадями в Невском районе составляет 811 кв. м на 1000 жителей, что в целом неплохой показатель: Невский район занимает 5-е место в городе после Московского, Приморского, Выборгского и Центрального районов. Среднегородской показатель обеспеченности составляет 604 кв. м на 1000 жителей. Таким образом, если сравнивать с остальными районами и средним показателем по городу, Невский район достаточно насыщен торговыми площадями, его показатель превышает среднегородской на 207 кв. м.
В районе расположено несколько крупных торговых центров. На проспекте Большевиков находится ТК «Невский» площадью 51 тыс. кв. м, на проспекте Седова – ТК «Эврика» (25 тыс. кв. м).
Особенно насыщен крупными торговыми точками Дальневосточный проспект. Здесь располагаются гипермаркеты Castorama, «Лента» и «Карусель». Еще одна «Карусель» открыта на улице Коллонтай. Список крупных гипермаркетов, расположенных в районе, завершают «О’КЕЙ» на проспекте Большевиков и «Максидом» на улице Тельмана.

Левое изобилие

Екатерина Батырева, руководитель отдела маркетинга и коммуникаций ОАО «БТК девелопмент», говорит, что торговая недвижимость особо развита на правом берегу, вдоль пр. Большевиков. Здесь располагаются крупные торговые комплексы, гипермаркеты и магазины шаговой доступности. На Дальневосточном пр. расположены преимущественно гипермаркеты и несколько сетевых операторов строительных товаров. «Торговая недвижимость левого берега представлена вяло – преимущественно небольшими районными торговыми комплексами», – говорит госпожа Батырева. 
По мнению участников рынка, особого упоминания заслуживает еще один торгово-развлекательный комплекс, не расположенный на территории Невского района, но оказывающий значительное влияние на его обеспеченность торговой инфраструктурой. В 2006 году на пересечении КАД и Мурманского шоссе был открыт ТРК «МЕГА-Дыбенко». Его общая площадь составляет более 170 тыс. кв. м. Проект объединяет под своей крышей более 200 магазинов.
Председатель совета директоров компании «Константа» Константин Крюков подсчитал, что сегодня в районе на разных стадиях проектирования и строительства находятся порядка десяти новых бизнес-центров и других многофункциональных объектов. Например, он напоминает про проект компании «ДОНК» по  строительству на базе вестибюля метро «Проспект Большевиков» пешеходного надземного перехода, который должен вырасти на пересечении улицы Коллонтай, проспекта Пятилеток, проспекта Большевиков и Российского проспекта. По замыслу проектировщиков переход должен быть совмещен с многофункциональным комплексом и реконструированным вестибюлем метро «Проспект Большевиков». Комплекс над метро – это транзитные пешеходные зоны, торговые площади, двухэтажная перехватывающая парковка, бизнес-центр.
На территории района у станции метро «Проспект Большевиков» находится одна из уникальных концертных и спортивных арен – Ледовый дворец спорта.

Офисный рынок

В Невском районе расположено более 30 бизнес-центров, предлагающих аренду офисных площадей. Большая часть таких центров появилась в Невском районе в результате реконструкции промышленных и административных зданий постройки советского периода.
Олег Громков, руководитель группы исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg, говорит: «Качественные офисные объекты расположены в левобережной части Невского района и представлены в основном классом B. Единственный бизнес-центр класса А – «Премиум» на Мельничной ул., 8. Общий объем качественных офисных площадей в Невском районе составляет чуть менее 100 тыс. кв. м, доля свободных площадей на конец первого полугодия 2011 года – 26,9%. Это объясняется депрессивностью самого района: предлагающиеся в аренду офисы расположены в окружении промышленной зоны, удалены от центра города, а также характеризуются плохой транспортной доступностью. Среди наиболее крупных бизнес-центров – объекты компании «Теорема»: «Т4» (ул. Седова, 12), «Эврика» (ул. Седова, 11) и «Обухов-центр» (пр. Обуховской Обороны, 271, лит. А), а также первые две очереди строящегося бизнес-центра «Вант». Ввод в эксплуатацию третьей очереди планируется в начале 2012 года». Господин Громков отмечает, что с другой стороны Невы, рядом с метро «Улица Дыбенко», реализуется крупный проект технопарка «Ингрия», где предполагается строительство офисных помещений для размещения компаний сектора высоких технологий.