Дорогой недострой
22.08.2011
Городу после нескольких неудачных попыток удалось продать недостроенные дома компании-банкрота «Чесма-Инвест». На днях их выкупило ООО «ПСМ-Классик». Цена объектов – 102 млн рублей – в 12,75 раза больше стартовой стоимости.
Основное условие сделки между Фондом имущества Санкт-Петербурга и компанией – выполнение новым владельцем долговых обязательств перед 250 обманутыми дольщиками. Эксперты не верят, что это условие будет выполнено.
Решительный покупатель
ООО «ПСМ-Классик» было признано победителем торгов, в которых участвовало 6 компаний. Победитель приобрел стройплощадки на Гражданском пр., 107, Костромском пр. и ул. Фучика, работы на которых остановились еще в 2005 году. Неоднократные попытки продать недострои успеха не имели из-за отсутствия заявок, в результате чего стартовая цена лота планомерно снижалась с 65 млн до 33 млн, а затем до 8 млн рублей.
Но несмотря на такую предысторию, на прошедших торгах условия продажи были даже ужесточены: вместо встроенно-пристроенных автостоянок победитель должен оборудовать дома подземными паркингами. Это грозит увеличить затраты застройщика, а также уменьшить полезную площадь будущих объектов. Представителей ООО «ПСМ-Классик» это условие не остановило. Правда, выяснить причину такой решимости победителя торгов журналистам так и не удалось. Представители компании от комментариев отказались.
По неофициальным данным, компания «ПСМ-Классик» связана с ООО «Торговый дом «Сигма». В самой «Сигме» на просьбу корреспондента «Строительного Еженедельника» прокомментировать ситуацию даже приготовились отвечать. Однако услышав вопрос об экономической выгодности проекта, быстро заявили, что ТД «Сигма» к прошедшим торгам отношения не имел, и «ПСМ-Классик» не входит в торговый дом.
Эффективность сомнительна
Более открытыми для общения оказались конкуренты фирмы – инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест», также участвовавший в аукционе. Старший вице-президент компании Игорь Соколов открыто заявляет, что экономическая эффективность проекта при стоимости аренды 102 млн рублей, а также с учетом обременения в виде дольщиков кажется ему сомнительной.
«По предварительным расчетам, оценка стоимости инвестиционных вложений составит примерно 1560 млн рублей, – говорит господин Соколов. – Площади домов «Чесмы» пока имеют расчетный характер, так как утвержденных проектов, прошедших экспертизу, нет, и реального строительства на объектах не велось. Кроме того, необходимо демонтировать фундамент объекта на Гражданском проспекте.
Холдинг «Петротрест» имеет положительный опыт достройки домов. В свое время мы достраивали дома компании «Виадук» и успешно с этим справились. Поэтому данный лот был нам интересен, но при разумной цене аренды».
Какая именно цена в данной ситуации была бы разумной, в «Петротресте» не уточнили. Однако независимые эксперты отмечают, что, несмотря на высокую цену, покупка для «ПСМ-Классик» может быть очень выгодной.
«На приобретенных участках можно построить 60-70 тыс. кв. м жилья, или 1000-1200 квартир. В результате, приобретая участок за 3,5 млн USD и потратив на строительство 106 млн USD, компания может заработать 17-20 млн USD с учетом выполнения обязательств перед дольщиками. В зависимости от сроков строительства для выполнения обязательств может потребоваться 2-3 года», – рассуждает эксперт ЗАО «Инвестиционная компания ЛМС» Анастасия Груздкова.
Она также отмечает, что для Фонда имущества Санкт-Петербурга сделка является «безусловно выгодной, они реализовали проблемный актив по стоимости, в 2 раза превысившей первоначальную оценку». Однако в самом Фонде имущества такую постановку вопроса оспаривают.
Тяжелое обременение
«Безусловно, по условиям торгов победитель обязан перечислить в бюджет города 102 млн рублей. Однако главная цель состоит в том, чтобы достроить жилые дома и удовлетворить интересы участников долевого строительства, – говорит начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Олег Островский. – В ближайшее время в Комитете по строительству планируется провести совещание с новым застройщиком – ООО «ПСМ-Классик». Мы хотим акцентировать внимание компании на том, что главная задача – не достижение прибыли, а исполнение ею обязательств перед дольщиками и соблюдение их прав. «ПСМ-Классик» должно будет перезаключить договоры с дольщиками на прежних условиях».
Господин Островский также отмечает, что приобретение пятен по столь высокой цене для представителей администрации также стало неожиданностью. «Возможно, интерес к земельным участкам связан с дефицитом в городе пятен под застройку, и компании вынуждены брать даже такие нелегкие объекты с достаточно тяжелыми обременениями», – предполагает он.
Скандальная репутация
Однако оптимистичного настроения чиновников не разделяют сами дольщики. Компания «ПСМ-Классик» известна скандальными историями не меньше, чем «Чесма». Так, в 2003 году Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассматривал иск инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Красногвардейскому району Санкт-Петербурга о ликвидации этого ООО «в связи с неоднократными и грубыми нарушениями налогового законодательства». Руководство компании тогда выкрутилось, и ликвидации удалось избежать. Однако в прошлом году с участием «ПСМ-Классик» разгорелся новый скандал. Тогда на судебном разбирательстве с ТСЖ «Альпийский, 32» дольщики обвинили «Сигму» и «ПСМ-Классик» в нецелевом использовании средств, собранных на строительство. Суд по этому делу пока не вынес окончательного постановления.
Цифра
17-20 млн USD может заработать инвестор на проектах «Чесмы-Инвест», выкупленных у города
Основное условие сделки между Фондом имущества Санкт-Петербурга и компанией – выполнение новым владельцем долговых обязательств перед 250 обманутыми дольщиками. Эксперты не верят, что это условие будет выполнено.
Решительный покупатель
ООО «ПСМ-Классик» было признано победителем торгов, в которых участвовало 6 компаний. Победитель приобрел стройплощадки на Гражданском пр., 107, Костромском пр. и ул. Фучика, работы на которых остановились еще в 2005 году. Неоднократные попытки продать недострои успеха не имели из-за отсутствия заявок, в результате чего стартовая цена лота планомерно снижалась с 65 млн до 33 млн, а затем до 8 млн рублей.
Но несмотря на такую предысторию, на прошедших торгах условия продажи были даже ужесточены: вместо встроенно-пристроенных автостоянок победитель должен оборудовать дома подземными паркингами. Это грозит увеличить затраты застройщика, а также уменьшить полезную площадь будущих объектов. Представителей ООО «ПСМ-Классик» это условие не остановило. Правда, выяснить причину такой решимости победителя торгов журналистам так и не удалось. Представители компании от комментариев отказались.
По неофициальным данным, компания «ПСМ-Классик» связана с ООО «Торговый дом «Сигма». В самой «Сигме» на просьбу корреспондента «Строительного Еженедельника» прокомментировать ситуацию даже приготовились отвечать. Однако услышав вопрос об экономической выгодности проекта, быстро заявили, что ТД «Сигма» к прошедшим торгам отношения не имел, и «ПСМ-Классик» не входит в торговый дом.
Эффективность сомнительна
Более открытыми для общения оказались конкуренты фирмы – инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест», также участвовавший в аукционе. Старший вице-президент компании Игорь Соколов открыто заявляет, что экономическая эффективность проекта при стоимости аренды 102 млн рублей, а также с учетом обременения в виде дольщиков кажется ему сомнительной.
«По предварительным расчетам, оценка стоимости инвестиционных вложений составит примерно 1560 млн рублей, – говорит господин Соколов. – Площади домов «Чесмы» пока имеют расчетный характер, так как утвержденных проектов, прошедших экспертизу, нет, и реального строительства на объектах не велось. Кроме того, необходимо демонтировать фундамент объекта на Гражданском проспекте.
Холдинг «Петротрест» имеет положительный опыт достройки домов. В свое время мы достраивали дома компании «Виадук» и успешно с этим справились. Поэтому данный лот был нам интересен, но при разумной цене аренды».
Какая именно цена в данной ситуации была бы разумной, в «Петротресте» не уточнили. Однако независимые эксперты отмечают, что, несмотря на высокую цену, покупка для «ПСМ-Классик» может быть очень выгодной.
«На приобретенных участках можно построить 60-70 тыс. кв. м жилья, или 1000-1200 квартир. В результате, приобретая участок за 3,5 млн USD и потратив на строительство 106 млн USD, компания может заработать 17-20 млн USD с учетом выполнения обязательств перед дольщиками. В зависимости от сроков строительства для выполнения обязательств может потребоваться 2-3 года», – рассуждает эксперт ЗАО «Инвестиционная компания ЛМС» Анастасия Груздкова.
Она также отмечает, что для Фонда имущества Санкт-Петербурга сделка является «безусловно выгодной, они реализовали проблемный актив по стоимости, в 2 раза превысившей первоначальную оценку». Однако в самом Фонде имущества такую постановку вопроса оспаривают.
Тяжелое обременение
«Безусловно, по условиям торгов победитель обязан перечислить в бюджет города 102 млн рублей. Однако главная цель состоит в том, чтобы достроить жилые дома и удовлетворить интересы участников долевого строительства, – говорит начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Олег Островский. – В ближайшее время в Комитете по строительству планируется провести совещание с новым застройщиком – ООО «ПСМ-Классик». Мы хотим акцентировать внимание компании на том, что главная задача – не достижение прибыли, а исполнение ею обязательств перед дольщиками и соблюдение их прав. «ПСМ-Классик» должно будет перезаключить договоры с дольщиками на прежних условиях».
Господин Островский также отмечает, что приобретение пятен по столь высокой цене для представителей администрации также стало неожиданностью. «Возможно, интерес к земельным участкам связан с дефицитом в городе пятен под застройку, и компании вынуждены брать даже такие нелегкие объекты с достаточно тяжелыми обременениями», – предполагает он.
Скандальная репутация
Однако оптимистичного настроения чиновников не разделяют сами дольщики. Компания «ПСМ-Классик» известна скандальными историями не меньше, чем «Чесма». Так, в 2003 году Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассматривал иск инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Красногвардейскому району Санкт-Петербурга о ликвидации этого ООО «в связи с неоднократными и грубыми нарушениями налогового законодательства». Руководство компании тогда выкрутилось, и ликвидации удалось избежать. Однако в прошлом году с участием «ПСМ-Классик» разгорелся новый скандал. Тогда на судебном разбирательстве с ТСЖ «Альпийский, 32» дольщики обвинили «Сигму» и «ПСМ-Классик» в нецелевом использовании средств, собранных на строительство. Суд по этому делу пока не вынес окончательного постановления.
Цифра
17-20 млн USD может заработать инвестор на проектах «Чесмы-Инвест», выкупленных у города
рубрика:
События
автор:
Елена Велигжанина
