Стройматериалы ускоряют рост цен

Постоянно растущая стоимость строительных материалов может спровоцировать рост цен на первичном рынке недвижимости, считают застройщики. Только за последний месяц цены на основные материалы выросли на 7-12%.

Анализ цен за 2009-2011 годы показывает планомерный прирост по всем видам строительных материалов. В январе, по официальным данным Росстата, тонна цемента стоила 2,1 тыс. рублей, 1 июля – уже 3 тыс. рублей. «Рост цен на основные стройматериалы начался с выходом рынка жилой недвижимости из кризиса в 2009 году. Всего за месяц стоимость основных материалов – цемента и арматуры – подскочила на 7-12%. По нашим прогнозам, рост цен продолжится до конца сентября», – подсчитал Арсений Васильев, генеральный директор УК «Унисто Петросталь». По его прогнозам, до конца сентября продолжится увеличение цен и на металлопрокат (3-4% в месяц), далее до конца года цены будут снижаться (1-2% в месяц).
«В 2011 году мы ожидаем роста цен на стройматериалы в пределах 10-15%. Такая же ситуация и с ценами на бетон – рост за первое полугодие 2011 года составил 18%. В перспективе во втором полугодии мы ожидаем прироста цен на уровне 10%», – говорит Арсений Васильев.
«По нашим оценкам, стоимость основных строительных материалов выросла где-то на 8-10%», – утверждает генеральный директор компании KVS Сергей Ярошенко.

Прогноз оправдался

С другой стороны, нельзя говорить о том, что повышение случилось неожиданно. «Мы прогнозировали рост себестоимости в этом году, и происходящее соответствует нашим ожиданиям. Другой вопрос, что кризис хорошо научил застройщиков не только разбираться в причинах роста себестоимости, но и управлять им. Это находит отражение и в подходах, которые применяют девелоперы к выбору подрядчиков, и к подбору материалов, и к стремлению искать инновационные решения, технологии», – рассказывает директор по экономике холдинга RBI Равиль Камалетдинов.

Метры подорожают

По мнению участников рынка, увеличение цен на цемент приведет к тому, что подорожают все строительные материалы, что, в свою очередь, вызовет рост себестоимости. «На сегодняшний день повышение цен на стройматериалы пока не повлияло на стоимость квадратного метра жилья. Прежде всего потому, что в основном застройщики, готовясь к летнему строительному сезону, уже купили и оплатили строительные материалы. В целом подорожание, безусловно, скажется на ценах на жилье, они будут корректироваться в сторону увеличения. В противном случае застройщикам придется урезать свою маржу», – считает генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко.
Но от безудержного роста стоимости жилья застройщиков удерживает спрос со стороны покупателей, которые пока не готовы платить за жилье на первичном рынке больше. «Одним из главных стимуляторов роста цен на жилье является потребительский спрос, но в настоящее время никаких предпосылок для его резкого увеличения нет», – считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС». «Безусловно, для застройщиков выгоднее увеличивать цену, но они должны учитывать, какой спрос будет на данные проекты при изменении стоимости. Если увеличение себестоимости вызовет повышение цен, то произойдет некий отток покупателей с первичного на вторичный рынок. Застройщики не привыкли работать в убыток себе и, следовательно, при высокой себестоимости строительства будут снижать издержки, что, скорее всего, приведет к снижению качества объектов», – уверен заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов.