Курица или яйцо

Девелоперы утверждают, что стоимость стройматериалов постоянно растет, и поэтому они вынуждены поднимать цены на недвижимость. Однако некоторые аналитики уверены, что зависимость здесь обратная и рост цен на недвижимость провоцирует увеличение цен на стройматериалы.

Сейчас тенденция следующая: цены на стройматериалы растут более значительными темпами, чем цены на жилье. По словам экспертов, этот рынок нестабильный и труднопрогнозируемый. Так, с начала 2011 года цены на основные стройматериалы выросли в среднем на 10-30%, в то время как стоимость квадратного метра подросла в среднем на 4-6%.
Примерно на 30% за первое полугодие, по словам Виктора Адамова, исполнительного директора СТД «Петрович», выросли цены на цемент и металлопрокат. «Цены на цемент с начала года увеличивались три раза по 10%, причем последние два повышения пришлись на начало и середину июля. Виной тому рост транспортных издержек и неготовность производителей поставить нужные объемы в высокий строительный сезон. Вслед за цементом примерно на 10-15% выросли цена на бетон и железобетонные конструкции. Также с начала года на 10-15% выросли цены на теплоизоляцию, здесь основным фактором в первую очередь стал рост цен на энергоносители. Общим трендом этого года стал рост цен на перевозки, что тоже повлияло на ценообразование», – делится наблюдениями господин Адамов. Впрочем, цены, по его словам, увеличились не на все стройматериалы, содержащие цемент. «В сегменте сухих строительных смесей настолько высокая конкуренция, что производители не решаются поднимать цены даже несмотря на растущую себестоимость. Иначе есть иск потерять место на рынке, а именно это сегодня принципиально для производителей сухих смесей», – отмечает он.
Кроме цемента в конце весны и начале лета из-за высокого строительного сезона и роста транспортных издержек примерно на 15% повысились цены на лесопиломатериалы.
«Что касается стоимости товарного бетона, с начала сезона средняя цена кубометра продолжает расти. Повышение цен у производителей началось в апреле и пока не остановилось. За 4 месяца – с апреля по июль – средняя цена кубометра бетона поднялась на 750 рублей. Увеличение себестоимости бетона зависит в основном от стоимости цемента, которая – по прогнозам рынка – в этом году еще не достигла своего потолка», – отметил Деламарттер Скотт Гэрра Алексей Гильермо, начальник отдела маркетинга и рекламы ГК «БЕАТОН».
«Сегодня мы наблюдаем оживление строительного рынка, что, в свою очередь, стимулирует и рост объемов производства строительных материалов. Однако основными факторами, сдерживающими производство, по-прежнему становятся недостаточные темпы роста объемов нового строительства и сезонность спроса», – пояснил Виктор Адамов.
Эксперты прогнозируют до конца года увеличение цен на основные строительные материалы на уровне 10-15%, в то время как стоимость квадратного метра, по подсчетам аналитиков, вырастет максимум на 5-6%.

Цифра
10-15% – прогнозируемый рост цен на стройматериалы в 2011 году