Строительному рынку предрекают кризис

В последние четыре года в Петербурге стабильно вводится
в эксплуатацию более 1 млн кв. метров жилья. Причем каждый новый год выглядит внушительнее предыдущего. Однако у некоторых участников первичного рынка появились на этот счет сомнения. Холдинг RBI поделился со «Строительным Еженедельником» любопытными сведениями, из которых следует, что в 2003 году объемы сдачи нового жилья могут значительно снизиться.

Свою точку зрения относительно указанного вопроса компания RBI высказала еще в последних числах прошлого года, но вряд ли с тех она претерпела кардинальные изменения. Поэтому мы и решили познакомить наших читателей с полученными данными, так как, думается, они представляют интерес для всех участников инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга.

Точка зрения RBI

По мнению руководства компании, уже в 2002 году происходили структурные изменения товарного запаса: две трети строящихся домов (69%) имели срок сдачи до конца 2002 года, соответственно, только 31% жилых зданий планируются к сдаче в 2003 году. Понятно, что «естественная убыль» от сдачи домов должна восполняться за счет «рождаемости», то есть начала строительства новых объектов. А прогноз по этому параметру неважный.
«Если в 2000 году количество распоряжений администрации города равнялось 214, – говорит генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский, – в 2001 году – 199, то в 2002 году – всего 101 (сокращение в два раза). А если учесть, что из них 75 касаются внесения изменений в уже существующие распоряжения и к новому строительству относится только 26, ситуация становится еще более критичной».
«Это означает, – продолжает Эдуард Тиктинский, – существенное снижение объемов строительства объектов со сроком сдачи в 2003 году. Учитывая, что реализация проекта занимает в среднем от 18 до 24 месяцев с момента получения распоряжения администрации, можно ожидать продолжения «спада» и в 2004 году».
Точно оценить снижение объемов сдачи в 2003–2004 годах в RBI сейчас не могут, так как сроки сдачи большого числа объектов перенесены с 2002 года на 2003. Однако, по оценкам компании, снижение ввода новых домов в конце 2003 и в 2004 годах может стать существенным для рынка.
Все эти факторы, считают строители, приведут к уменьшению предложения на рынке, которое, в свою очередь, поднимет цены на новое жилье.
«Налицо кризис в отрасли, – делает вывод Эдуард Тиктинский, – связанный с тем, что прирост новых проектов будет отставать от убыли старых. Хотя девелоперы готовы строить столько, сколько необходимо рынку, необходимо содействие администрации города».

Адекватный ответ

Администрация Петербурга не видит никаких причин для беспокойства. Как нам пояснили в Комитете по строительству, набранные в последние годы темпы ввода жилья в эксплуатацию будут сохранены и впредь. Иными словами, очередной «миллион» с лишним можно ожидать и в 2003 году.
В дополнении к сказанному уместно привести слова вице-президента корпорации «Петербургская Недвижимость» Вячеслава Семененко, который заявил, что объективных рыночных причин для снижения объемов ввода нового жилья на сегодня нет. «В то время как на рынок ежегодно вводится не более 1,5% от объема существующего жилого фонда, – поясняет Вячеслав Семененко, – не менее интенсивно протекает процесс ветшания и выхода из строя старого жилья. Поэтому потребность петербуржцев в новом жилье снижаться не будет и даже, скорее всего, продолжит расти. В 2003 году, по нашим прогнозам, в эксплуатацию будет введено не менее 1,5 млн кв. метров жилья».
Косвенным признаком наращивания «метража» в Петербурге могут служить и неоднократные публичные заявления ведущих застройщиков о том, что они будут ежегодно увеличивать количество построенных ими жилых домов, в том числе и в наступившем году.

Автор: Андрей Теплоухов