Полмиллиона в каркасе

Относительно молодая для российского рынка технология каркасно-панельного домостроения с каждым годом все активнее внедряется на рынок. Сегодня на территории Ленобласти реализуется порядка 15 поселков, где застройщик возводит и продает готовые каркасно-панельные дома. Суммарные мощности производств, работающих в регионе, позволяют возводить до 500 тыс. кв. м каркасно-панельного жилья.

По данным регионального инфоцентра проекта «Свой дом», стоимость жилья, возведенного по такой технологии, в среднем составляет около 20 тыс. рублей за 1 кв. м дома без чистовой отделки. С учетом земли и инженерных коммуникаций общая цена домовладения находится в диапазоне 2-3 млн рублей за дом площадью до 100 кв. м. Домовладения порядка 200 кв. м стоят 6-8 млн рублей.
Наиболее известные и почти завершенные проекты, в которых дома возводились по каркасно-панельной технологии, – «Новая Ижора» от ГК «Балтрос», «Янино» от «НЖК-СПб», «Серебряный бор» и «Зеленые холмы» от ГК «Содружество».
В «Новой Ижоре» 500 тыс. кв. м жилья. Типовые дома производит ДСК «Славянский». Завод был построен в Пушкине в 2007 году специально для реализации проектов «Балтроса». Сегодня это крупнейший в России завод по производству каркасно-панельных домов. Его мощность – 200 тыс. кв. м в год. Продукцию завод поставляет не только в «Новую Ижору», но и в следующий проект «Балтроса» в Пушкинском районе – жилой комплекс «Славянка», рассчитанный на 1,4 млн кв. м жилья. Кроме того, завод работает на розничный и мелкооптовый рынок.
Малоэтажный жилой комплекс «Янино» строит Национальная жилищная корпорация («НЖК-СПб»), которая входит в состав Национальной резервной корпорации Александра Лебедева. В «Янино» – 150 индивидуальных домов и 180 таунхаусов. Изначально поселок застраивался каркасными домами, произведенными на собственном заводе корпорации. Он был открыт в 2008 году в Петербурге на территории завода им. Карла Либкнехта специально для обеспечения бесперебойных поставок домокомплектов для застройки МЖК «Янино». Производственная мощность завода была 50 тыс. кв. м в год. Однако некоторое время назад по внутренним причинам производство было свернуто. Теперь поселок застраивается домами, которые поставляет внешнее производство – завод «Haus-Konzept Содружество».
Завод «Haus-Konzept Содружество» был открыт в 2005 году в Колпино на территории «Ижорских заводов» и стал одним из первых на северо-западе России заводом по индустриальному производству быстровозводимых панельно-каркасных домов. Завод входит в группу компаний «Содружество», основанную в 1988 году. Также в группу входят лесозаготовительные и лесоперерабатывающие предприятия. Группа «Содружество» производит дома для розничной продажи, а также застраивает собственные коттеджные поселки во Всеволожском районе: «Серебряный бор» на 63 дома и «Зеленые холмы» на 49 домов. Максимальная мощность производства – 100 тыс. кв. м в год.
В активной фазе реализации находятся поселки: во Всеволожском районе – «Петровские сады» (280 домов), «Тихая Ладога» (133 дома), «Новая Проба» (50 домов), в Ломоносовском районе – «Австрийская деревня» (32 дома и 18 таунхаусов).
В «Петровских садах» производство домов (московская компания «Дом Комфорт») аффилировано с банком «Мастер-банк», который готов кредитовать как застройщика, так и конечных покупателей домов. В «Тихой Ладоге» строятся дома ДСК «Славянский», в «Новой Пробе» – «Haus-Konzept Содружество».
В «Австрийской деревне» возводят дома собственного производства. Предприятие «Кисс Продакшен» входит в группу «Вальс Хаус» и расположено в Ломоносовском районе. Дома производят на основании лицензионного договора от 2007 года с австрийской компанией ELК – одной из крупнейших домостроительных компаний Европы. Мощность российского производства невелика, так как, видимо, не является основной бизнес-линией компании.
Строительство по каркасно-панельной технологии заявлено еще в двух очень больших, но пока не реализованных проектах – «Золотых ключах» в Тайцах от «Старт-Девелопмента» (группа «Илим») и в Усть-Луге (ОАО «Компания Усть-Луга», застройщик морского порта).
В «Золотых ключах» планируется возвести более 500 домовладений эконом-класса. Этот поселок – пилотная часть крупного проекта «Старт-Девелопмент», заявленного как город-спутник Петербурга Южный. На 2000 га к 2028 году компания собирается построить 4,5 млн кв. м жилья эконом-класса для более чем 170 тыс. человек (ранее заявлялась цифра 3000 га и 260 тыс. жителей). Фактически это более 10% населения всей Ленинградской области. Собственного производства домокомплектов у застройщика пока нет.
Холдинг «Усть-Луга» планирует возведение жилья для 34 тыс. работников порта в районе деревни Краколье. Для этих целей в 2008 году в Волхове был построен завод «Леноблдомстрой» (ЛДС), который структурно входит в «ПСТ-Групп» (холдинг «Усть-Луга»). В связи с изменениями в сроках реализации проекта Усть-Луга завод был переориентирован на работу на розничном рынке. В настоящее время завод предлагает проекты домов эконом-класса (садовых домиков) площадью от 35 кв. м. Максимальная мощность производства – 100 тыс. кв. м в год.
Также на рынке известны такие производители домов по каркасно-панельной технологии, как «Гарус» и «ТКДом». «Гарус» производит дома по канадской технологии, завод расположен в Янино, производственная мощность – 75 тыс. кв. м в год. «ТКДом» – пожалуй, старейшее в Ленобласти предприятие подобного рода: завод был построен в Гатчине в 2003 году и укомплектован оборудованием в Швеции по образцу типового шведского ДСК. Мощность производства – 25 тыс. кв. м в год.
Производство домов на всех заводах ведется преимущественно по немецкой технологии. Однако встречаются шведская, австрийская и канадская технология производства каркасных домов.
В целом технология строительства идентична для всех производств: в основе лежит принцип так называемых сэндвич-панелей. Материалом для каркаса (несущей конструкции) является брус (клееный или обычный). Для теплоизоляции используется минеральная вата (RockWool или Isover). Стеновой материал – плиты OSB или ДВП Isoplaat.
Внутренняя обшивка – гипсокартонные листы (ГКЛ), кровля – преимущественно металлочерепица. Фундамент – в зависимости от характеристик грунта, но в Ленобласти это в основном монолитная железобетонная мелкозаглубленная плита (толщиной 0,2-0,25 м). Внешняя отделка может быть разнообразной: имитация бруса, бревна, вагонки, кирпичной кладки или просто штукатурка.
«В настоящее время каркасно-панельные дома нельзя назвать самым популярным видом домостроения. Отчасти это происходит из-за низких эстетических качеств типовых архитектурных проектов. Даже проводился круглый стол на тему «Эстетика или экономика в проектах типовых домов». В целях экономии пространства, а также для упрощения изготовления домокомплектов на конвейере проекты упрощают, вследствие чего они перестают соответствовать ожиданиям покупателей с эстетической точки зрения», – говорит директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом» Марина Агеева.
В 2010 году в Ленобласти в целом, с учетом многоэтажного, было введено около 1 млн кв. м жилья, построенного из всех типов материалов. Таким образом, очевидно, что на сегодняшний день имеющиеся производственные мощности пятерки ведущих заводов Ленобласти с лихвой перекрывают потребности рынка.