Где кризис, а где мы

В конце прошлой недели в Санкт-Петербурге завершился Гражданский жилищный форум. Его делегаты в основном были преисполнены оптимизма насчет перспектив рынка жилой недвижимости (см. стр. 6). Губительное для ряда строительных компаний падение цен на недвижимость, случившееся три года назад, давно забыто, в некоторых сегментах жилья уже наблюдается рост цен, и о плохом думать совсем не хочется.

Тем временем финансовые рынки испытывают нечто похожее на кризисный 2008 год. К дефолту приближаются не отдельные корпорации и банки, а целые страны, например, Греция. Российский фондовый индекс РТС рухнул в сентябре более чем на 20%, дешевеют сырьевые товары. Однако баррель нефти все еще стоит дороже 100 долларов, а цены акций в разы выше, чем осенью 2008 года.
Три года назад цены на недвижимость стали падать через несколько месяцев после начала обвала на биржах, так что время подготовиться к худшему еще, вроде бы, есть. Это лучше других осознают банкиры, как представители самой близкой к финансовым рынкам отрасли экономики. На заседании «круглого стола» по ипотечному кредитованию несколько участников выразили тревогу по поводу долгового кризиса в Европе и напряженной ситуации в мировой экономике вообще (см. стр. 11). Так что банки хоть и наращивают ипотеку рекордными темпами, но готовятся в любой момент эту активность свернуть.
В то же время стройматериалы, одна из основных расходных статей застройщиков, пока растут в цене. Что делает строительный бизнес уязвимым с двух сторон: возможное сокращение спроса на жилье может наложиться на растущие затраты и породить кассовые разрывы и даже новые банкротства.
Однако паниковать, естественно, не стоит. Это, как минимум, не конструктивно. Тем более что точного повторения 2008 года не случится наверняка. В частности, падение спроса на жилье может оказаться весьма краткосрочным. Ведь в следующем году грядут президентские выборы, причем не только в России, но и в США, стране с самой большой в мире экономикой. Это значит, что правительства станут наращивать социальные расходы, и часть бюджетных денег непременно дойдет тем или иным путем до рынка недвижимости. К тому же увеличатся инфляционные ожидания, и сбережения более-менее состоятельных граждан начнут перетекать с банковских депозитов и прочих «кубышек» в квадратные метры.
Тем же, кто крупных сбережений не завел, придется отложить планы по приобретению жилья еще на несколько лет. Или выбрать альтернативу: рынок аренды, которому эксперты рынка недвижимости предсказывают бурное развитие в ближайшие годы.
В общем, специальной подготовки к кризису, наверное, не требуется. Следует лишь жить по средствам и делать поменьше долгов. И, если возможно, создать своему бюджету некоторый запас прочности.