Рынок жилой недвижимости: оптимистичный прогноз

На прошедшем Гражданском Жилищном Форуме эксперты рынка говорили о том, что кризисные явления уже практически не ощутимы, объемы ипотечного кредитования к концу 2011 года достигнут исторического максимума, а реализация основных жилищных программ в Петербурге будет продолжена и модернизирована.

В рамках пленарного заседания Вадим Тюльпанов, председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, отметил, что Форум является одним из самых значимых мероприятий рынка недвижимости, где происходит диалог представителей власти и бизнеса. Он также сказал, что для правительства города развитие жилищной сферы является одним из приоритетных направлений работы. «Наш город традиционно является лидером по реализации государственных жилищных программ, направленных на улучшение жилищных условий очередников», – заявил господин Тюльпанов. В частности, на эти цели  в бюджете Петербурга на 2012 год заложено 3,5 млрд рублей.
«Экономика города постепенно выходит из кризиса», – обнадежил собравшихся Сергей Зимин, заместитель полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе. Он также сказал о необходимости улучшения инвестиционного климата, решения кадровых вопросов и ликвидации административных барьеров.
   
На пути модернизации

Участники встречи говорили и о том, что рынок жилья ждут позитивные перемены. Так, Юрий Осипов, председатель Жилищного комитета правительства Петербурга, заявил, что жилищную политику города ожидает модернизация.
Глава комитета отметил, что Петербург является лидером в России по количеству функционирующих жилищных программ. Новое правительство города, по его словам, будет также уделять значительное внимание вопросам жилищной политики.
Он рассказал, что с 2007 года очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий сократилась на 119 тыс. семей, и по состоянию на 1 сентября 2011 года в ней стоит около 175 тыс. семей. «Это означает, что необходимо не только продолжать реализацию существующих программ, но и разрабатывать новые, более действенные механизмы поддержки населения», – сказал господин Осипов. В частности, модернизации, по его словам, подвергнется и программа по расселению коммунальных квартир.
Дмитрий Гордо, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, рассказал, что в целях оптимизации временных затрат на процесс регистрации прав на недвижимость Росреестр разработал и внедрил систему электронной подачи документов.
Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости, заявил, что институт саморегулирования также ждет серьезное преобразование, так как Федеральный закон 315-ФЗ не удовлетворяет требованиям профессионального сообщества.
В рамках пленарного заседания было подписано соглашение о сотрудничестве между Фондом РЖС и АИК (Ассоциацией ипотечных компаний). Партнеры договорились о взаимодействии, а именно о взаимной экспертной поддержке и обмене опытом, а также о проведении совместных профессиональных мероприятий – конференций, круглых столов. Кроме того, взаимодействие будет направлено на информационную поддержку деятельности Фонда РЖС по предоставлению участков под освоение в целях жилищного строительства. Обе стороны уверены в перспективности достигнутых договоренностей.
«Подписание соглашения о взаимодействии с Ассоциацией ипотечных компаний – это важный шаг на пути создания эффективной системы ипотечного кредитования в рамках формирования рынка доступного жилья эконом-класса», – сказал Денис Филиппов, заместитель генерального директора Фонда РЖС. Он считает, что сотрудничество с АИК позволит привлечь к аукционам Фонда новых участников местного рынка. Господин Филиппов отметил, что такое взаимодействие будет способствовать снижению ставок по ипотечным кредитам для населения.

Результаты и прогнозы

Сергей Галалу, генеральный директор компании «Итака», утверждает, что позитивные тенденции наблюдаются во всех сегментах рынка жилой недвижимости, за исключением загородных объектов на вторичном рынке. «Весь год покупательская активность была на высоком уровне, и она продолжает нарастать», – заявил господин Галалу.
Довольно оптимистично выглядят и прогнозы по развитию ипотечного кредитования. Андрей Семенюк, заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, сообщил, что в этом году количество выданных ипотечных кредитов в России станет максимальным за всю историю рынка. Произойдет это, по его словам, благодаря тому, что по сравнению с докризисным уровнем снизился средний размер одного ипотечного кредита. К тому же, по словам господина Семенюка, положительным фактором является и такой показатель, как доля рублевых кредитов, которая приблизилась к 90%.
«В течение последних полутора лет средние ставки уверенно снижаются, в августе текущего года зафиксирован минимальный уровень в 11,9% годовых. Мы ждем стабилизацию процентных ставок, так как на рынке после кризиса возросла конкуренция», – сказал Андрей Семенюк. В структуре банков, занимающихся выдачей ипотеки, выросла доля крупных банков. «Это не очень хороший показатель. Хотелось бы, чтобы особенно в регионах доля мелких банков росла, так как это будет способствовать большему разнообразию ипотечных программ», – отметил он.
По данным АИЖК, сегодня 17% сделок с покупкой жилья совершаются при помощи ипотечных продуктов. В 2012 году этот показатель достигнет 20%. Прогнозируется, что к 2015 году жилье в России смогут приобрести порядка 30% граждан, а к 2020 году – 50%. Насыщение рынка ипотеки, по прогнозам экспертов АИЖК, ожидается к 2015-2020 году.
    В финале заседания Григорий Полторак, президент Российской гильдии риэлторов, добавил «ложку дегтя» к оптимистичным прогнозам коллег. Он заявил, что необходимо сокращать долю собственников недвижимости в стране и развивать доходные дома. По словам господина Полторака, арендное жилье может стать достойной альтернативой ипотеке. Эксперт так же предложил участникам рынка отказаться от долевого строительства и обратить внимание на схему проектного финансирования. «Ипотечное кредитование в стране активно развивается под давлением Правительства России на банки, которые вынуждены снижать ставки», – считает Григорий Полторак. Довольно критичные замечания сделал он и в адрес социального жилья, которое, по его словам, не должно предоставляться в бессрочное пользование. На смену этой процедуре должен прийти механизм срочных договоров найма жилья. Для формирования прозрачности рынка купли-продажи объектов недвижимости господин Полторак предложил либерализовать налоговое законодательство. Нормальное функционирование института саморегулируемых организаций, как полагает эксперт, невозможно без государственной пропаганды и внедрения обязательного членства.
    Высказанные предложения и замечания легли в основу дискуссий, прошедших в рамках секций деловой программы Гражданского Жилищного Форума.