Земля по новым правилам

Фонд имущества начал продавать землю под строительство коммерческой недвижимости в собственность. До сих пор по такой схеме продавали только участки под индивидуальное жилье, а землю под все прочие проекты застройщики получали в аренду на инвестиционных условиях. 

Фонд имущества Петербурга  впервые продал участок под строительство торгового комплекса в Петербурге в собственность. До сих пор можно было покупать  лишь права аренды земли под такие проекты. Как пояснила начальник пресс-службы Фонда имущества Алина Куберская, до сих пор в собственность в Петербурге продавали только участки под строительство индивидуального жилья. «Решение о продаже в собственность земли под коммерческое строительство правительство Петербурга приняло в 2010 году, поскольку участки на условиях аренды застройщики покупали плохо», – сообщила она. Прежняя форма торгов не отменена и будет использоваться параллельно с новой. В Фонде имущества считают, что инвесторы будут активно покупать участки в собственность, поскольку это даст им возможность брать кредиты в банках на строительство под залог земли. «А бюджет при этом получит деньги от продаж сразу, а не с рассрочкой, что тоже выгодно», – пояснили в фонде.
Торгов по новой схеме будет много. Причем среди лотов будут участки, которые город долгие годы безуспешно пытался реализовать в аренду. Первый актив, который удалось продать по новой схеме – участок площадью 0,63 га на пересечении Богатырского пр. и Туристической ул., – тоже выставлялся на аукцион повторно, после неудачного аукциона в 2006 году. Торги прошли 5 октября. За актив боролись 7 претендентов. Победило ООО «ИнвестПроект», которое превысило стартовую цену почти в три раза, до 71,7 млн рублей. По условиям договора,  собственник в течение 30 месяцев должен построить торговый комплекс с парковкой. По оценке менеджера проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игоря Кокорева, на участке можно построить торговый объект площадью от 3 до 10 тыс. кв. м.
Руководитель отдела консалтинга ASTERA Андрей Старков считает, что потенциальный размер инвестиций в проект составит от 5 млн USD, не включая стоимость земли, и окупится за 5-7 лет. «По соседству есть крупные комплексы «Меркурий», «Атлантик Сити», «Питерлэнд». Но они не составят конкуренцию микрорайонному ТК, который будет наполнен другим пулом арендаторов», – считает он. В свою очередь, старший консультант отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Владислав Николаев считает, что опорную группу арендаторов нового ТК составят продуктовый супермаркет, товары для детей, бытовая техника. «Там были бы актуальны 2-3 демократичных ресторана и пивной бар. Остальным группам арендаторов проект будет не интересен из-за его небольшого формата, удаленности от метро и высокой конкурентной среды», – считает эксперт.