Остров выставят на торги и без моста

Земля Ново-Адмиралтейского острова может быть выставлена на торги под застройку летом следующего года. Ее стоимость во многом будет зависеть от проекта по строительству одноименного моста на Васильевский остров, реализация которого с приходом нового губернатора оказалась под угрозой.

Но снижение инвестиционной привлекательности острова для частных инвесторов увеличивает шансы по его освоению со стороны петербургского Университета, который также объявил о желании развиваться на освобождаемой территории «Адмиралтейских верфей».
Конкурс по выбору инвестора, который станет осваивать Ново-Адмиралтейский остров после переноса оттуда мощностей завода «Адмиралтейские верфи», состоится летом 2012 года, сообщил в конце сентября президент «Объединенной судостроительной корпорации» (ОСК, владеет «Адмиралтейскими верфями») Роман Троценко. Как уже сообщалось ранее, вырученные от конкурса средства планируется потратить на перенос «Адмиралтейских верфей» в Кронштадт, где ОСК собирается построить новое судостроительное предприятие.
Завод «Адмиралтейские верфи» занимает в центре Петербурга около 65 га. Эта земля принадлежит городу. Планируется, что в долгосрочной перспективе верфи освободят свою площадку целиком, полностью переехав в Кронштадт. Но в первую очередь верфи должны съехать с Ново-Адмиралтейского острова площадью 16,8 га. Об этом городские власти и ОСК договорились еще летом 2010 года. Ново-Адмиралтейский остров тогда понадобился городу в срочном порядке для строительства одноименного моста через Неву на Васильевский остров.
В июне на Петербургском экономическом форуме Смольный и ОСК определили сроки и сумму компенсаций за освобождение этой площадки. Согласно договоренностям, до конца осени госкорпорация должна освободить в центре острова 2,8 га, чтобы город смог начать строительство моста. За это ОСК получит компенсацию из бюджета в размере 560 млн руб. За освобождение всего острова город обещает 3,5 млрд руб., большую часть которых планируется выручить в ходе торгов.
Ранее вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов говорил, что если земля уйдет с торгов дешевле оговоренной с ОСК суммы, то недостаток город покроет из бюджета. Сам господин Молчанов оценивает землю острова не менее, чем в 3 млрд руб.
В Комитете по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга говорят, что форма конкурса и его сроки еще не определены. Прежде городские чиновники утверждали, что участок может быть продан как целиком, так и по частям. Официально о своем интересе к этому активу пока не заявлял ни один  инвестор. Но летом Роман Троценко говорил, что среди интересантов такие компании, как ЛСР, «Новатэк», фонды Capital Partners и Meridian Capital. Как уже сообщал «СЕ», свой мастер-план по застройке Ново-Адмиралтейского острова имеет и компания «ЛенСпецСМУ».
Кроме того, интерес к территории острова проявляет Санкт-Петербургский государственный университет. О том, что остров может быть отдан под развитие вуза, в июле этого года заявила бывшая тогда вице-губернатором Петербурга Алла Манилова. В начале сентября о желании застроить остров новыми университетскими корпусами заявил и ректор СПбГУ Николай Кропачев. Идею публично поддержал первый вице-премьер РФ  Дмитрий Козак. При этом университет не хочет покупать землю, а настаивает на ее целевом выделении. Впрочем, детально вопрос еще не обсуждался, и городские чиновники, которые отвечают за продажу острова, эту идею публично хоть и не критикуют, но пока называют «фантазией».
Превращения этой фантазии в реальность, вероятно, не хотят и застройщики. Свободной земли в таком объеме под строительство жилья в городе почти не осталось. По расчетам Смольного на территории Ново-Адмиралтейского острова можно построить 500 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. И при строительстве моста инвестиционная привлекательность этого участка существенно возрастет. Однако в сентябре проект по строительству моста оказался под угрозой.
Так, в середине сентября выяснилось, что из проекта городского бюджета на 2012 год исключили выплаты ОСК за освобождение первых 2,8 га острова, необходимых городу для строительства моста. А спустя неделю Верховный суд РФ и вовсе запретил строить мост, из-за того, что он должен пройти через охраняемую ЮНЕСКО территорию, противоречит генплану и не согласован с Министерством культуры. Чуть позже стало известно, что команда нового губернатора Георгия Полтавченко намерена пересмотреть ряд крупных инфраструктурных проектов, финансируемых за счет городского бюджета.