Девелоперы заряжают пушки

Одним из самых популярных видов прогрева бизнес-центров как на стадии строительства, так и во время их эксплуатации является установка тепловых пушек и тепловых завес. Первые очень быстро нагнетают горячий воздух в помещение, чем выручают строителей в момент возведения объекта или ожидания запуска коммуникаций в нем, вторые создают теплые воздушные потоки и блокируют попадание холода, что очень удобно для арендаторов бизнес-центров.

Когда все контуры конструкции бизнес-центра готовы и уже необходимо приступать к внутренним отделочным работам, но коммуникации, в том числе центральное отопление, не запущены, для обогрева объекта чаще используются тепловые пушки. По словам Валентина Каверина, директора департамента эксплуатации объектов NAI Becar в Санкт-Петербурге, тепловые пушки при необходимости устанавливаются на этапе финишной отделки или заливки полов. В таком случае стоимость обеспечения теплом здания площадью, например, 5000 кв. м обходится подрядчикам в 70-110 тыс. рублей в месяц.
«Применение пушек обусловлено тем, что необходимо не заморозить здание и соблюсти сроки строительства, так как многие работы идут параллельно, – комментирует эксперт. – Также существуют инфракрасные обогреватели, но они рассчитаны на небольшие объемы помещений, так что для БЦ применяются именно тепловые пушки».
В среднем, по оценке Максима Петухова, коммерческого директора компании Creacon, использование при строительстве тепловых пушек незначительно увеличивает стоимость проекта – всего на 3-5%.
Средняя стоимость тепловых пушек в зависимости от их размера и мощности варьируется в пределах 3-15 тыс. рублей. Весят они немного и потому удобны в транспортировке. Состоит тепловая пушка из корпуса, вентилятора и нагревательного элемента.
Основу любой тепловой пушки составляет теплообменник. Через него прогоняется воздух, который, нагреваясь, отапливает помещение. Источников тепла для теплообменника может быть несколько. Если строители не успели смонтировать систему отопления в здании, но теплотрасса к объекту уже подведена, то тепловые пушки будут работать на горячей воде. Если теплотрассы еще нет, но подведено электричество, значит, в тепловых пушках используются электрокалориферы. Нет ни того, ни другого – будут применены автономные тепловые пушки с собственным источником питания в виде горелки – газовой или дизельной.
«Вопрос отопления помещений при проведении внутренних работ в строящемся объекте сегодня не является проблемным. Гораздо актуальнее в этой ситуации не способ получения тепла, а его стоимость, – комментирует Александр Головачев, к. т. н., консультант департамента строительства Colliers International FM. – При существующих в нашей стране тарифах на энергоносители использование электричества в качестве подогрева объекта обойдется собственнику объекта в 3-5 раз дороже, чем обогрев при помощи горячей воды».
По словам эксперта, тепловая пушка, работающая на электричестве, проще в монтаже, но в эксплуатации она дороже. «Что касается дизельного топлива, используемого для работы тепловой пушки, то помимо финансовых моментов здесь еще возникают проблемы экологического характера, а также пожароопасности», – говорит Александр Головачев.
Использование тепловых пушек и завес в эксплуатируемом здании бизнес-центра в основном происходит на входных зонах. Чаще всего в готовом объекте используются тепловые завесы, а не пушки, так как они способны не только обеспечить горячим воздухом входную зону, но и помешать попаданию холодных потоков внутрь.
Стоимость тепловых завес определяется для каждого бизнес-центра индивидуально. Цена установки и эксплуатации данного оборудования зависит от количества устанавливаемых тепловых завес, их мощности и размера. В свою очередь, характеристики завес определяются размерами самого входного пространства, размерами и количеством дверных проемов, а также желаемым количеством потребляемой мощности. По словам Максима Петухова, средняя стоимость такого оборудования для небольшой входной зоны может составить порядка 10-13 тыс. рублей.
 «При этом нет принципиальной разницы, когда данное оборудование будет установлено – до запуска объекта или на стадии эксплуатации, – добавляет эксперт. – Все зависит лишь от решения и пожеланий заказчика».
Тепловые завесы разделяют воздушные массы внутри и снаружи помещения, создавая в помщении благоприятный климат. Устанавливать их можно над окнами, дверями или воротами. Бывают горизонтальными (над проемом) и вертикальными (сбоку от проема).
По словам Александра Головачева, часто встречаются ситуации, когда тепловая завеса является обязательным элементом в бизнес-центре, но при этом ее все-таки нужно дополнять тепловыми пушками.
«Речь идет, например, о входных группах, где тепловая завеса является барьером для холодного воздуха, – говорит эксперт. – В таком случае это оборудование изначально закладывается в проектное решение, которое «вписывает» ее в дизайн входных групп. Однако сегодня нередки ситуации, где тепловые пушки – вынужденная мера, связанная с проектными и/или строительными ошибками, в результате которых в вестибюлях БЦ приходится устанавливать дополнительное оборудование, чтобы хоть как-то обеспечить необходимый температурный режим».