На аукцион выставлен дом в центре города

Фонд имущества назначил на 9 ноября торги по продаже здания с земельным участком недалеко от Владимирского собора. Эксперты говорят, что лот, оцененный в 30 млн рублей, может подорожать в несколько раз.

Фонд имущества Петербурга готовит к торгам лот, состоящий из здания площадью 1,55 тыс. кв. м и земельного участка площадью 0,1 га в Центральном районе города. Аварийный расселенный дом находится в Дмитровском пер., 15а, недалеко от Владимирского собора. Его можно реконструировать под жилье или бизнес-центр. Стартовая цена лота – 30 млн рублей. Эксперты АРИН считают, что она низкая и в ходе торгов может вырасти в 5-7 раз. С коллегами согласны эксперты Astera. По их подсчетам, реконструкция здания потребует инвестиций в объеме 7-10 млн USD. В результате в здании можно будет разместить бизнес-центр класса В+ или клубное жилье класса люкс. Средняя цена на элитные квартиры в Центральном районе города сейчас составляет 150-160 тыс. рублей за 1 кв. м.
В пресс-службе Фонда имущества уточнили, что это первые подобные торги за последние два года. «Мы очень редко продаем здания с землей в центре города. За всю историю фонда таких аукционов было всего два: в 2007 году за 1,12 млрд рублей (при стартовой цене 420 млн рублей) мы продали компании «Строймонтаж» дом площадью 6 тыс. кв. м с участком земли 0,14 га на наб. Робеспьера, 32а; а в 2009 году физическое лицо купило здание площадью всего 201 кв. м с участком 281 кв. м на Суворовском пр., 40в, с двойным превышением стартовой цены – за 5,2 млн рублей», – сообщила руководитель пресс-службы фонда Алина Куберская.
Здания в историческом центре очень привлекательны для инвесторов. Но работа с ними сопряжена с большими рисками. «Приходится, например, бороться с градозащитниками, которые на предвыборной волне готовы похоронить любой проект», – говорят в фонде. «Строительство в центре чревато кабинетной беготней, к тому же оно значительно дороже из-за разных ограничений», – добавляет директор по маркетингу компании KVS Наталья Агрэ.
При этом опрошенные девелоперы уверяют, что свободной земли в центре города практически не осталось. А недавно озвученный курс нового губернатора на запрет нового строительства в историческом центре ставит под вопрос не только новые, но и уже реализуемые проекты.
«Остается только реконструкция и расселение ветхого фонда, к которому можно отнести практически все дома в центре. При этом старый фонд находится в ветхом состоянии, требующем ремонта, а многие дома – и капитального ремонта кровли и фасада», – уверена директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко. Сегодня в серьезном капремонте нуждаются еще 4706 жилых домов в историческом центре. Это более 40% строений общей площадью более 7 млн кв. м.
«Центр города – уникальная историческая среда, и нарушать ее город не готов», – заявил глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко. По его мнению, перспективней новой застройки комплексная реновация исторических кварталов с сохранением фасадной линии и изменением внутриквартальных пространств, которые зачастую ценности не представляют. «За их счет можно создавать благоустроенные, игровые и зеленые зоны, решать вопрос парковочных мест», – считает он. Логично, по мнению главы комитета, развивать в центре туристическую и жилую функции, избегая при этом развития функции деловой. «Она способна увеличивать миграцию транспортных потоков в центр города из спальных районов. Административную, деловую функцию лучше выносить за пределы центра», – заключил Вячеслав Семененко.