Санация рынка

Новые власти города, проведя первую ревизию крупных бюджетных строек, взялись проверять проекты, которые реализуют частные инвесторы. У компаний, которые нарушают сроки проектов, реализуемых на арендованной у города земле, решили отбирать участки. Так, на последнем заседании правительства была изъята территория под строительство второй очереди Морского вокзала. На следующий день была отобрана земля у «Паркинг-Инвеста», который обещал на набережной реки Смоленки построить многоэтажную парковку, да так за несколько лет дальше возведения забора и не продвинулся.

Закручивание гаек коснулось и тех, кто еще даже толком не получил землю. Так, у вице-губернатора Вязалова вызвал вопросы проект реконструкции дома на Воронежской, который хотела реализовывать компания «БФА-девелопмент». Чиновник посчитал сумму в 100 USD за метр, которую казна получит от этого объекта, недостаточной. Постановление о реконструкции было отправлено «на доработку».
Надо полагать, несколькими проектами дело не ограничится.
Примечательно, что закручивание гаек происходит на фоне ожиданий ухудшения на финансовых рынках. На рынок города это ухудшение уже повлияло – ставки по ипотечным кредитам начали понемногу расти. Да и по остальным кредитам ставки растут быстрее инфляции. В общем, климат и так не самый лучший. Правда, после того как появились новости о списании половины долга Греции, рынки несколько оживились, однако есть мнение, что подобное решение проблемы решением по сути то своей не является и лишь загоняет занозу глубже.
Однако, прогнозы о том, что второй волны кризиса политики не допустят, пока вроде бы сбываются.
Но как бы ни стала развиваться ситуация в мировой экономике, понятно, что выживать строителям становится все труднее. Хотя, возможно, меры, которые сейчас предпринимают власти Петербурга, как раз и направлены на то, чтобы избежать кризиса. Изъятие земли у фирм, которые не могут строить, означает, что рынок будет избавлен от проектов, которые реализуют слабые игроки. Возможно, если наступит кризис, отсутствие слабых игроков сделает его последствия не такими катастрофичными.
Несколько сложнее обстоит дело с требованием властей платить больше за право строительства или реконструкции. Подобная инициатива может снизить интерес инвесторов к таким проектам. И город получит разрушающиеся здания в центре города. И тогда другая инициатива властей – по включению градозащитников в процесс согласования проектов в центре города – окажется ненужной. Проектов не будет.
Кстати, о кризисе. Участники рынка говорят о том, что наступление второй волны будет не таким страшным. Схемы выживания в подобных условиях уже отработаны. А уж инициативами властей девелоперы закалены давно. Как бы ни закручивали гайки, желающих заниматься строительным бизнесом все равно будет хоть отбавляй.