Фонд имущества продал три участка

На прошлой неделе Фонд имущества провел аукцион, на который были выставлены три пятна для застройщиков. С торгов ушли два дома в центре Петербурга и участок на ул. Оптиков в Приморском районе. Земля была продана в 2,5-5,5 раза дороже стартовой цены.

Подготовленные земельные участки остаются дефицитным товаром, за хороший участок с документами застройщики готовы платить уже практически по докризисным ценам, говорят участники рынка. Прошедшие торги подтвердили это утверждение. Так, по подсчетам генерального директора Фонда имущества Андрея Степаненко, участок на ул. Оптиков в Приморском районе продан с докризисным превышением. «Нагрузка на метр возводимых улучшений составила 752 USD. Аналогичный результат последний раз был зафиксирован в 2008 году при продаже участков в этом же районе», – заявил он. За право аренды земельного участка юго-восточнее пересечения с Туристской ул. площадью 1,47 га победитель – ООО «Система» – заплатил 570,1 млн рублей (начальная цена — 110,1 млн рублей). Всего на лот претендовало 10 участников, в том числе крупные петербургские застройщики – группа «Эталон», «ЮИТ Лентек», СК «Темп», SetlCity. Борьба велась за право строительства на этом месте 16-этажного дома с максимальной общей площадью квартир 31 тыс. кв. м.
Как рассказал Василий Селиванов, генеральный директор компании Legenda (владеет ООО «Система»), они заплатили рыночную цену. «Участок очень интересный, расположенный в хорошем месте», – заявил он. Как рассказал господин Селиванов (ранее он возглавлял Setl City – прим. «Строительного Еженедельника»), это будет не единственный проект компании.
Еще два участка в центре Петербурга – бывший жилой дом в Дмитровском пер., 15, и на ул. Мира, 36, – приобрела ИСК «Сфера». За них компания заплатила 70,2 млн рублей (начальная цена — 30 млн рублей) и 75,1 млн (начальная стоимость объекта — 31,5 млн рублей). Как рассказал Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК «Сфера», на обоих участках может быть построено около 5-6 тыс. кв. м жилья.
Участники рынка не удивляются такому результату торгов, когда окончательная цена за участки выросла в 2,5-5,5 раза больше стартовой. «Действительно, хороший чистый участок под застройку сегодня найти очень нелегко, поэтому цены на такие участки неуклонно растут. Застройщики платят за снижение рисков по земле, что находит свое отражение в росте цен на жилье и коммерческую недвижимость. Желательно, чтобы Фонд имущества значительно увеличил продажи земли, но в то же время понятно, что город не резиновый и хороших участков уже попросту не осталось, поэтому в среднесрочной перспективе при продолжении роста уровня спроса на недвижимость цены на землю будут расти», – уверен генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко. «Сейчас застройщики испытывают громадный дефицит подготовленных земельных участков. Земли под проекты комплексного освоения есть, но это неподготовленные участки, их надо обеспечивать социальной и инженерной инфраструктурой. А для этого нужны длинные деньги. А ни один из банков не готов давать кредиты на 10 лет и более. Другой вариант – это привлечь для обеспечения инфраструктурой городские средства. Но сейчас это если и происходит, то очень медленно. В итоге мы можем в ближайшее время не увеличить, а уменьшить объемы ежегодного ввода жилья», – считает Сергей Ярошенко, генеральный директор компании KVS.