Складская заморозка

Впервые в истории рынка в течение 10 месяцев года в городе не введено ни одного склада. В предчувствии предстоящего дефицита арендаторы проявляли небывалую активность.

Аналитики говорят, что свободных складских площадей в городе практически не осталось, и девелоперы вновь начали задумываться о новых проектах.
По истечении десятого месяца 2011 года эксперты удовлетворенно констатировали: фаза стагнации, которая продолжалась в течение двух посткризисных лет, успешно преодолена.
«В 2011 году активность спроса находится на стабильно высоком уровне, что подтверждается большим количеством сделок, – рассказывает консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris/CBRE Наталия Киреева. – По нашим оценкам, объем сделок составил не менее 130 тыс. кв. м».
В Knight Frank подтвердили слова коллеги. «Рынок петербургской складской недвижимости демонстрирует резкий рост спроса, наблюдаемый с начала 2011 года, – говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург Михаил Тюнин. – В основном это объясняется продолжающимся преобразованием отложенного спроса в реальные сделки». По данным Knight Frank, объем поглощения за 10 месяцев текущего года составил 175 тыс. кв. м, что уже практически равно годовому объему сделок, совершенных в 2010 году.
Эксперты рассказали, что наиболее крупной сделкой стала аренда помещения площадью 9 тыс. кв. м в складском комплексе класса А «МЛП Уткина Заводь», в котором строительная компания «Торговый дом «Петрович» планирует открыть единый распределительный центр (ЕРЦ).
По словам Михаила Тюнина, значительную часть нового поглощения составляют сделки расширения арендаторов в рамках тех комплексов, где они уже сняли помещения, что свидетельствует о стабильном росте бизнеса потребителей современных складов.
Пользуются спросом и новые помещения, в которых в перспективе существует возможность дальнейшего увеличения площадей. Например, в сентябре компания «Карат Групп», являющаяся ведущим дистрибьютором автомобильных масел в СЗФО, на пять лет арендовала 6,5 тыс. кв. м в строящемся складском комплексе Nordway на территории промышленной зоны «Шушары-2». «Ключевым фактором выбора объекта аренды стала возможность расширения арендуемых площадей в будущем», – объясняет аналитик.
Однако уже в самое ближайшее время расширяться арендаторам будет некуда. По разным оценкам, сегодня рынок предлагает 1,5 млн кв. м качественного складского предложения, из которых свободными осталось всего 67,6 тыс. кв. м, или 7% от общего объема спекулятивного предложения.
Впрочем, дефицит складских помещений пока еще не наступил. Несмотря на это собственники уже начали вздергивать цены.
В процентном выражении рост ставок в целом по рынку по итогам 10 месяцев 2011 года составил 12,6%. По мнению директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Санкт-Петербург Венеры Лаухиной, в ближайшей перспективе с учетом объектов нового строительства, которые будут введены в эксплуатацию в 2011-2012 годах, темп роста ставок несколько замедлится.