Новосаратовка в помощь Ленобласти

Какой бы ни была ситуация на рынке, проект комплексной застройки в Новосаратовке ГК «ЦДС» реализует полностью, заявил генеральный директор группы Михаил Медведев.

Выходу на стартовую прямую амбициозного проекта, который застройщик надеется сделать визитной карточкой современного жилищного строительства в Ленобласти, предшествовала полуторагодовая подготовка. По словам Михаила Медведева, покупкой земли компания «ЦДС» занялась еще год назад. Участок площадью 345 га был приобретен у племхоза «Приневское», еще два пятна (площадью немногим более 16 га и 91,5 га) – у группы частных лиц. Стоит отметить, что первоначально это были земли сельскохозяйственного назначения, и застройщик принял активное участие в разработке генерального плана Сверд­лов­ского поселения, по которому была изменена категория данных участков. «Мы прошли массу градостроительных согласований. Был принят генплан, утверждены Правила землепользования и застройки. Наконец, на заседании Градсовета было одобрено отклонение от предельных показателей региональных нормативов градостроительного проектирования»», – прокомментировал Михаил Медведев. По его мнению, в том числе благодаря столь тщательной подготовке у проекта нет «серьезных отрицательных характеристик». Кроме того, как рассказал господин Медведев, при разработке генерального плана поселения были проанализированы и другие варианты градостроительных решений этой территории, но все они были признаны менее удачными.
Сегодня в Ленинградской области, формирующей последовательную градострои­тельную политику, вероятно, в каждом новом проекте жилищного строительства можно отыскать уникальные преимущества. Однако в случае с застройкой Новосаратовки, чтобы проект был выигрышным в глазах потенциальных покупателей, от застройщика требовалось просто следовать в русле исторического подхода к развитию этой территории, соблюдая при этом современные требования. «Комплексная концепция застройки позволяет воплотить в Новосаратовке максимально правильные градострои­тельные решения. Наша главная задача – совместить инженерную, социальную и транспортную инфраструктуру на фоне достойной архитектуры», – подчеркнул генеральный директор «ЦДС».
С точки зрения транспортной доступности территория застройки хороша наличием альтернативных вариантов, в том числе КАД, Мурманского шоссе, Невы.
В случае с Новосаратовкой исключен и недостаток инженерных мощностей. «Если раньше иногда возникали вопросы подключения жилых комплексов к электрическим сетям, то сейчас, думаю, ситуация разворачивается в другую сторону: есть масса вариантов подключения; другое дело, что потребителей становится меньше», – прокомментировал Михаил Медведев. Он также акцен­тировал внимание на том, что заложенная в концепции схема инженерных коммуникаций дополнительно гарантирует реализации проекта в полном объеме. «То, что рассчитано на 4,5 млн кв. м жилья, нерентабельно для 500 тыс. кв. м. Поэтому в любом случае мы будем доводить проект до конца», – сказал господин Медведев.
Говоря об экономической ситуации на старте столь крупного проекта, он отметил отсутствие явного замедления рынка, который после ажиотажа в марте-апреле и стагнации летом пришел к средневзвешенному состоянию. «Продажи сегодня, для сравнения, лучше, чем это было в июне 2013 года. Так что говорить о спаде рано», – прокомментировал Михаил Медведев. При этом он признал, что планы по объемам годовых продаж жилья в Новосаратовке пришлось скорректировать в сторону уменьшения.
Тем не менее, поскольку основные параметры проекта сбалансированы с нынешним и прогнозируемым покупательским спросом, демографическими показателями и прогнозом социально-экономического развития региона, застройщик вполне уверен в успехе. Более того, ставит перед собой задачу «привести» в Ленинградскую область федеральные средства. «Мы будем работать со всеми государственными жилищными программами. Мы хотим показать, что участие в экономике региона выгодно и для федерального бюджета. Да, мы строим не производство, но оно тоже будет расти рядом, потому что здесь появится качественное жилье и развитая инфраструктура», – резюмировал Михаил Медведев.