Предновогодняя земельная распродажа

На прошлой неделе через торги Фонда имущества и Российского аукционного дома было продано более 10 га городской земли. Участники рынка связывают повышенный интерес застройщиков с грядущим дефицитом пятен под строительство жилья.

Фонд имущества продал земельный участок площадью 1,5 га на ул. Оптиков, недалеко от пересечения с ул. Туристской, на котором можно построить 16-этажный жилой дом с максимальной площадью квартир 31 тыс. кв. м. В торгах приняли участие 8 компаний, в том числе «Темп», «ЮИТ», «Норманн», «БалтИнвестСтрой». Основная торговля шла между представителями холдингов Setl Group и «Республика» (принадлежащая компании Legenda под управлением бывшего топ-менеджера Selt City Василия Селиванова), которые взвинтили цену лота в 5 раз – до 629 млн рублей (арендная плата за весь срок строительства) при начальной цене 125 млн рублей. Выиграла торги «Республика», заплатившая за лот 676 USD на метр возводимых улучшений. Это уже второй участок за месяц, которой достался девелоперу по практически докризисной цене. По словам Василия Селиванова, объем инвестиций составит около 2 млрд рублей.
Столь значительный рост цены эксперты объясняют беспроцентной рассрочкой по выплате этой суммы, которую предоставляет город. «Цена, конечно, высокая – другие участки в этом районе в среднем уходили на 10-15% дешевле. Скорее всего, окупать проект застройщик намерен за счет встроенных коммерческих помещений, которые также востребованы. Превышение стартовой цены может быть связано с большой популярностью Приморского района у покупателей, а стоимость жилья здесь одна из самых высоких в своем классе», – полагает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. «Сегодняшние торги по продаже участка под жилье в Приморском районе по-прежнему демонстрируют докризисный интерес инвесторов к этому сегменту строительного рынка. На аукцион пришли ведущие петербургские компании-застройщики, в результате чего участок многократно поднялся в цене. Последний в этом году участок в 58-м квартале Северо-Приморской части будет реализован 14 декабря», – говорит генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко.
Кроме того, Фонд имущества продал с аукциона 9 объектов недвижимости, закрепленных на праве хозяйственного ведения за ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга». «Несмотря на то что торги начались с понижения цены объектов, итоговая цена 6 из них оказалась значительно (в 2-2,5 раза) выше начальной стоимости. Это произошло потому, что в случае если при очередном понижении цены появляется несколько желающих купить объект, начинаются торги на повышение», – пояснил Андрей Степаненко. К примеру, по лотам на ул. Савушкина, 14б, лит. Б, и ул. Железноводской, 27, к. 2, лит. Е, превышение начальной цены в ходе торгов составило более чем в 2,5 раза. Объект на Комсомола, 10, к. 2 лит. А, продан с превышением начальной цены в 2 раза. В 1,5 раза поднялась стоимость лотов на Воронежской, 108, лит. А, и Лесопарковой, 28, корп. 2, лит. А. С небольшим превышением продан объект на Лесном пр., 20, к. 15, лит. П. Суммарная цена продажи лотов составила 111,04 млн рублей. Здания предоставляются в собственность, земельные участки – в аренду. После торгов земельные участки могут быть выкуплены владельцами зданий в собственность.
Также на прошлой неделе РАД реализовал еще 3 из 5 оставшихся участков компании ЛЭК рядом со станцией метро «Парнас»: пятно площадью 3,3 га за 157 млн рублей купило ООО «Компания Микк», участок в 1,5 га за 58,9 млн рублей купило ЗАО «36 Трест» и 3,4 га за 171 млн рублей купила «Прагма». Все лоты реализованы по стартовой цене. «Мы удовлетворены результатами торгов. Вырученная сумма позволяет нам практически полностью погасить нашу задолженность перед Сбербанком. Оставшиеся два участка – 2,5 га за 142 млн рублей и 2,1 га за 144 млн рублей – скорее всего, останутся в земельном банке компании», – заявил глава компании ЛЭК Павел Андреев.