Портовые апартаменты

Компания «ПортЖилСтрой» объявила конкурс на право заключения договора подряда на выполнение эскизного проекта многофункционального здания для административно-гостиничного комплекса в новом поселке Усть-Луга Ленинградской области.

 По словам Михаила Бабкина, генерального директора «ПортЖилСтрой», на реализацию проекта потребуется порядка двух лет. Объем инвестиций в проект он назвать отказывается, однако аналитики оценивают вложения в размере 300-400 млн рублей.
«Многофункциональный комплекс возводится в рамках проекта комплексного освоения территории, он будет полностью удовлетворять потребности людей, проживающих в поселке, а также работающих по договорам найма в порту Усть-Луга и командировочных», – отметил господин Бабкин. Он также отметил, что гостиничный комплекс площадью 7 тыс. кв. м на 80 номеров будет рассчитан на эконом-сегмент.
По мнению аналитиков рынка, гостиница, безусловно, будет востребована, однако только определенной категорией людей, которые имеют непосредственное отношение к порту. В целом же новый проект комплексного освоения никак не повлияет на ситуацию на рынке жилья в близлежащих районах, а также в самом поселке.
«Скорее всего, строительство данного поселения будет иметь незначительное косвенное влияние как на рынок недвижимости Ленобласти, так и Санкт-Петербурга. Сейчас Усть-Луга – это моногород, который привязан исключительно к порту. Стоит отметить, что он находится в непосредственно близости к Ивангороду и Кингисеппу, а расстояние до границы с Эстонией составляет около 20 км. В связи с этим данное поселение может стать привлекательным для тех, кто хочет на выходные выбраться в Нарву. Вовлечению удаленных территорий Ленобласти в оборот земли может способствовать развитие транспортной инфраструктуры, в том числе строительство автотрассы Усть-Луга – Великий Новгород», – прокомментировал ситуацию Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар».
Виктория Резник, ведущий аналитик АГ SOLUM, считает, что вложенные средства отобьются за 7-9 лет при удачном позиционировании и рыночной конъюнктуре. «Учитывая то, что грузооборот порта Усть-Луга постоянно растет (за десять месяцев 2011 года он вырос на 81,6%, можно сделать вывод о том, что потребность в гостиницах будет также увеличиваться, особенно при условии демократичных цен. В целом запланированный объем жилья в 1 млн кв. м в новом городе потребует от застройщика предусмотреть различные объекты социальной инфраструктуры», – говорит она.