Setl выйдет на Ушаковскую набережную

Setl Group примет участие в строительстве многофункционального комплекса Clover Plaza по адресу: Ушаковская набережная, 3Е, на бывшей южной площадке «Северного завода». Объем инвестиций в проект составит не менее 400 млн USD.

Информацию о том, что Setl group вошла в проект строительства МФК «Clover Plaza», рассказали сразу два источника на рынке недвижимости. Информацией о том, что сделка была заключена, облает и Сергей Федоров, заместитель директора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. По его словам, речь идет не о чисто денежной сделке, а о денежно-бартерной, то есть Clover Group получила долю квартир в будущем проекте. «Думаю, на рынке подобный участок мог бы стоить порядка 30-40 млн USD», – подсчитал он.
И наконец скрывать очевидное не стали и в Setl Group. «Да, мы проект купили. В настоящее время идет завершающий этап сделки. Поэтому от более расширенных комментариев пока воздерживаемся», – заявил глава холдинга Setl Group Максим Шубарев. В «Кловер Групп» сделку подтвердили, но комментировать не стали. Как говорят эксперты, знакомые со сделкой, Setl Group хотела полностью выкупить участок площадью 7,8 га рядом с Ушаковской развязкой. Но в результате стороны договорились о совместной реализации проекта, в котором 80% будет у Setl Group и 20% – у Clover Group.
Девелоперская компания «РГС-Недвижимость» (она стала одним из создателей холдинга Clover Group) приобрела земельный участок на Ушаковской набережной еще в 2006 году. В мае 2007 года проект застройки Clover Plaza, разработанный Chapman Taylor по заказу холдинга «Кловер Групп», был презентован губернатору Петербурга Валентине Матвиенко и получил положительный отзыв. Тогда планировалось, что на участке в 7,8 га планируется возвести многофункциональный комплекс, в состав которого войдут бизнес-центр класса А (72 тыс. кв. м), жилой комплекс на 650 квартир (90 тыс. кв. м), торгово-развлекательный комплекс (30 тыс. кв. м), конференц-зал на 2500 человек (3 тыс. кв. м), апарт-отель на 120 номеров, гостиница класса 4 звезды на 150 номеров и паркинг на 3500 машино-мест (96 тыс. кв. м). В ноябре 2008 года проект застройки попытались согласовать с Градостроительным советом Петербурга, который отклонил проект, назвав его «актом градостроительного вандализма». По мнению архитекторов, концепция проекта не имеет общего градостроительного решения и не вписывается в окружающую застройку. В 2008 году инвестор провел рекультивацию территории, со стороны Черной речки укрепил берег. Но последние годы проект был заморожен. «Реализовать его в заявленных параметрах не получилось, поскольку он не вписался в изменившиеся градостроительные нормы», – заявил источник, знакомый с ситуацией.
Как говорят участники рынка, скорее всего, концепцию проекта придется кардинально менять. «В данный момент старый проект не пролезает ни в какие действующие градостроительные документы – он слишком большой, слишком высокий и там слишком много коммерческой недвижимости. Его нужно делать заново, с привлечением новых идей», – считает Андрей Тетыш, председатель совета директор АРИН. По оценке экспертов АРИН, сейчас рыночная стоимость пятна на Ушаковской набережной – 30-40 млн USD, а инвестиции в проект даже при условии сокращения площадей застройки составят до 250 млн USD. «Жилье в этом районе сейчас стоит до 85 тыс. рублей за 1 кв. м.», – уверена директор по продажам компании KVS Наталья Агрэ. «Здесь можно построить 150-200 тыс. кв. м жилья», – подсчитал Сергей Федоров. «Район интересный с хорошими видами на Невку, Песочную набережную. Здесь действительно можно построить жилье бизнес-класса, со стоимостью 1 кв. м. от 90 тыс. рублей», – уверен Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена».