Дальние метры
21.11.2011
Строители констатируют: продажи нового жилья на дальних границах Ленинградской области в Выборге, Приозерске, Кингисеппе оживились. Чаще всего квартиры приобретаются в качестве дополнительного жилья или для инвестиционных целей.
За первые восемь месяцев 2011 года в Ленобласти введено в эксплуатацию 6485 квартир общей площадью 510,5 тыс. кв. м. Всего, по данным экспертов «БФА Девелопмент», настоящее время в Ленобласти строится порядка 100 жилых домов. Средние цены на жилье в Ленобласти колеблются от 35 до 45 тыс. рублей за 1 кв. м. Есть и дорогое предложение – от 55 тыс. рублей.
Как говорят эксперты, рынок области очень расслоен: жилье строится либо рядом с Петербургом, либо на большом удалении от него рядом с большими городами областного значения – Тихвином, Выборгом, Приозерском. Это показывает и распределение введенных метров среди муниципальных образований – лидерами в Ленобласти являются Всеволожский (165,3 тыс. кв. м), Тихвинский (78,1 тыс.), Выборгский (69,4 тыс.), Гатчинский (58,6 тыс.), Тосненский (31,4 тыс.) районы.
«Жилье в удаленных городах Ленинградской области строится в рамках единичных проектов и характеризуются достаточно низкими показателями спроса, который прежде всего обусловлен низким количеством жителей в этих самых городах», – уверен Арсений Васильев, генеральный директор УК «УНИСТО Петросталь». С ними согласен Илья Логинов, директор по маркетингу «Мира недвижимости». «В каждом городе есть по 1-2 проекта. Больший объем не переварить. Спрос на жилье удовлетворяется вторичным рынком на 95%. Перспективы рынка строящейся недвижимости есть только в тех городах, вблизи которых ожидается или уже ведется значительное промышленное строительство, открываются новые производства, то есть где есть потенциал роста населения», – считает он.
И без того узкий спрос окончательно подкосил кризис. С другой стороны, часть рынка недвижимости в некоторых городах постепенно оттаивает, например постепенно меняется к лучшему ситуация в Выборге. «Когда мы выходили на строительный участок, бум строительный был повсеместно, и в Выборге в том числе. После и во время кризиса, естественно, этот бум спал, и очень значительно. Сейчас ситуация меняется в лучшую сторону. Еще в конце прошлого года и в начале этого активность покупателей была минимальна. Сейчас мы видим все усиливающийся интерес к нашим домам. За лето мы провели несколько сделок по продаже квартир «Малой Финляндии» и планируем до конца года продать оставшееся жилье в уже построенной первой очереди объекта», – говорит Паси Туркулайнен, руководитель компании SRV, которая возводит в Выборге жилой район «Малая Финляндия». «Выборг с точки зрения покупки жилья гораздо перспективнее более мелких городов из-за близости к финской границе, красивой природе, хороших демографических показателей и общей развитости района. Если жители обеспечены работой и всеми социальными возможностями, у них нет повода планировать уезжать поближе к крупному мегаполису, а следовательно, нам есть для кого строить новое жилье», – говорит Александр Лелин, генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест».
Еще одной точкой притяжения, по мнению Ильи Логинова, является Кингисепп. «В Усть-Луге на строительство порта привлечено огромное количество специалистов. В планах – построить жилье на 50 тыс. человек. Пока эти планы реализуются, спрос вырос в городах, находящихся в непосредственной близости, в частности в Кингисеппе, в особенности на аренду, но также и на покупку. Сделки проходят очень быстро. Постепенно поползли вверх цены», – рассказывает эксперт.
Местные и не очень
Как говорят участники рынка, львиная доля покупателей – местные. «Основная масса покупателей квартир в строящихся домах в удаленных городах Ленобласти – жители этих городов, улучшающие жилищные условия. Как показал опрос потенциальных покупателей жилья, проведенный специалистами «БФА-Девелопмент», покупатели квартир предпочитают не менять территорию проживания – более 93% выбирают квартиру в том же административном районе, где проживают сейчас, или в соседнем», – считает Светлана Попова, аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент». С ней согласен и господин Лелин. «Наибольшую долю покупателей жилья в таком отдалении от Петербурга составляют местные жители данных областных центров. В последние полгода наблюдается рост спроса на жилье в Выборге, что дает нам основание считать развитие рынка в этом городе вполне перспективным», – уверен он.
С другой стороны, кризис поменял конъюнктуру рынка. «Сейчас «Малая Финляндия» – единственный строящийся объект в городе. Мы видим интерес к нашему объекту не только со стороны выборжан, но петербуржцев и москвичей», – говорит Паси Туркулайнен. С ним согласен и Арсений Васильев. «Основной покупатель на областное жилье – местные жители. Пожалуй, исключением здесь является только Выборг, квартиры в котором зачастую приобретают в качестве второй-третей квартиры или для инвестиционных целей», – уверен он.
За первые восемь месяцев 2011 года в Ленобласти введено в эксплуатацию 6485 квартир общей площадью 510,5 тыс. кв. м. Всего, по данным экспертов «БФА Девелопмент», настоящее время в Ленобласти строится порядка 100 жилых домов. Средние цены на жилье в Ленобласти колеблются от 35 до 45 тыс. рублей за 1 кв. м. Есть и дорогое предложение – от 55 тыс. рублей.
Как говорят эксперты, рынок области очень расслоен: жилье строится либо рядом с Петербургом, либо на большом удалении от него рядом с большими городами областного значения – Тихвином, Выборгом, Приозерском. Это показывает и распределение введенных метров среди муниципальных образований – лидерами в Ленобласти являются Всеволожский (165,3 тыс. кв. м), Тихвинский (78,1 тыс.), Выборгский (69,4 тыс.), Гатчинский (58,6 тыс.), Тосненский (31,4 тыс.) районы.
«Жилье в удаленных городах Ленинградской области строится в рамках единичных проектов и характеризуются достаточно низкими показателями спроса, который прежде всего обусловлен низким количеством жителей в этих самых городах», – уверен Арсений Васильев, генеральный директор УК «УНИСТО Петросталь». С ними согласен Илья Логинов, директор по маркетингу «Мира недвижимости». «В каждом городе есть по 1-2 проекта. Больший объем не переварить. Спрос на жилье удовлетворяется вторичным рынком на 95%. Перспективы рынка строящейся недвижимости есть только в тех городах, вблизи которых ожидается или уже ведется значительное промышленное строительство, открываются новые производства, то есть где есть потенциал роста населения», – считает он.
И без того узкий спрос окончательно подкосил кризис. С другой стороны, часть рынка недвижимости в некоторых городах постепенно оттаивает, например постепенно меняется к лучшему ситуация в Выборге. «Когда мы выходили на строительный участок, бум строительный был повсеместно, и в Выборге в том числе. После и во время кризиса, естественно, этот бум спал, и очень значительно. Сейчас ситуация меняется в лучшую сторону. Еще в конце прошлого года и в начале этого активность покупателей была минимальна. Сейчас мы видим все усиливающийся интерес к нашим домам. За лето мы провели несколько сделок по продаже квартир «Малой Финляндии» и планируем до конца года продать оставшееся жилье в уже построенной первой очереди объекта», – говорит Паси Туркулайнен, руководитель компании SRV, которая возводит в Выборге жилой район «Малая Финляндия». «Выборг с точки зрения покупки жилья гораздо перспективнее более мелких городов из-за близости к финской границе, красивой природе, хороших демографических показателей и общей развитости района. Если жители обеспечены работой и всеми социальными возможностями, у них нет повода планировать уезжать поближе к крупному мегаполису, а следовательно, нам есть для кого строить новое жилье», – говорит Александр Лелин, генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест».
Еще одной точкой притяжения, по мнению Ильи Логинова, является Кингисепп. «В Усть-Луге на строительство порта привлечено огромное количество специалистов. В планах – построить жилье на 50 тыс. человек. Пока эти планы реализуются, спрос вырос в городах, находящихся в непосредственной близости, в частности в Кингисеппе, в особенности на аренду, но также и на покупку. Сделки проходят очень быстро. Постепенно поползли вверх цены», – рассказывает эксперт.
Местные и не очень
Как говорят участники рынка, львиная доля покупателей – местные. «Основная масса покупателей квартир в строящихся домах в удаленных городах Ленобласти – жители этих городов, улучшающие жилищные условия. Как показал опрос потенциальных покупателей жилья, проведенный специалистами «БФА-Девелопмент», покупатели квартир предпочитают не менять территорию проживания – более 93% выбирают квартиру в том же административном районе, где проживают сейчас, или в соседнем», – считает Светлана Попова, аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент». С ней согласен и господин Лелин. «Наибольшую долю покупателей жилья в таком отдалении от Петербурга составляют местные жители данных областных центров. В последние полгода наблюдается рост спроса на жилье в Выборге, что дает нам основание считать развитие рынка в этом городе вполне перспективным», – уверен он.
С другой стороны, кризис поменял конъюнктуру рынка. «Сейчас «Малая Финляндия» – единственный строящийся объект в городе. Мы видим интерес к нашему объекту не только со стороны выборжан, но петербуржцев и москвичей», – говорит Паси Туркулайнен. С ним согласен и Арсений Васильев. «Основной покупатель на областное жилье – местные жители. Пожалуй, исключением здесь является только Выборг, квартиры в котором зачастую приобретают в качестве второй-третей квартиры или для инвестиционных целей», – уверен он.
рубрика:
Жилье
автор:
Павел Никифоров
