Пятерка от «ЦДС»

До конца этого года группа компаний «ЦДС» завершит строительство 5 крупных жилых проектов в разных районах Петербурга. Одновременно начато строительство еще 6. О том, как удается поддерживать такой темп, рассказал генеральный директор группы компаний «ЦДС» Михаил Медведев.

– Итоги года поводить уже можно?
– Конечно. Для группы компаний «ЦДС» этот год, на мой взгляд, был успешным и результативным. За этот год компания ввела в эксплуатацию дома на проспекте Луначарского, 80, на проспекте Ю. Гагарина, 14. Еще до конца 2011 года «ЦДС» сдаст ЖК «Острова», который строится на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Кузнецова. Будет закончено строительство ЖК «Юнтоловский» на углу Туристской улицы и Богатырского проспекта и Гагарина, 18. Всего за текущий год компания введет в эксплуатацию на территории Петербурга 190 тыс. кв. м жилой недвижимости.
На 2012 год «ЦДС» запланировал ввод в эксплуатацию 5 новостроек в Петербурге и Ленинградской области: жилых комплексов «Северные высоты», «Парковый», «Кантеле», «Золотой век» и «Новое Мурино – 1». Со следующего года мы планируем стабильно сдавать в эксплуатацию около 150 тыс. кв. м жилья ежегодно.
Группа компаний «ЦДС» с первых лет работы на рынке строящейся недвижимости сформулировала свой подход к строительству жилья в сегменте эконом-класса, который и реализует во всех проектах до сих пор. Это полноценные квартиры небольшого метража в современных кирпично-монолитных домах в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. «В прошлом году, обобщив опыт работы за 10 лет, мы вывели на рынок свой собственный бренд – квартиры серии «БК-стандарт», и мы видим, что он востребован. Сейчас мы планируем наполнить его новым содержанием. Мы всегда делали акцент на строительстве жилья в массовом сегменте, понимая, что такое жилье будет востребовано, теперь мы планируем строить жилье с улучшенными качественными и комфортными характеристиками, сохраняя при этом его ценовую доступность и доступные способы его приобретения.

– Хватает ли своего земельного банка или вы покупаете новые земельные участки?
– Мы никогда не переставали рассматривать новые предложения. Участки, которые нам интересны, мы покупаем. Торги Фонда имущества проходят редко, цены, на наш взгляд, серьезно завышены. Поэтому в торгах мы не участвуем.

– Какая, на ваш взгляд, в данном случае должна быть цена продажи, скажем, квартиры?
– От 70 тыс. рублей за 1 кв. м. Тем не менее в этом году мы ожидали большего роста. Я рассчитывал, что предложений станет гораздо меньше, а спрос подрастет в большей степени. Что касается года будущего, то предполагаю рост цен на 10-15%.
Спрос подстегивает еще и то, что в городе запускается все меньше новых проектов – пятен под застройку почти нет, а те, что выставляются на торги, очень дороги. Большая часть новых проектов крупных застройщиков сконцентрирована в ближайшем пригороде – Буграх, Мурино, Кудрово и т. д. На сегодняшний день наибольший объем продаж квартир в новостройках приходится на готовые или близкие к сдаче дома. Но таких в Петербурге становится все меньше – а значит, спрос переместится на объекты, находящиеся на начальной стадии строительства как на более доступные на первичном рынке, при этом предпочтение будет отдано крупным девелоперам как наиболее надежным застройщикам. Еще одним стимулом роста объемов продаж квартир в новостройках является интенсивный рост рынка ипотечного кредитования. С начала 2011 года доля сделок, осуществленных с участием ипотечного кредита, в компании «ЦДС» выросла в 3 раза. На текущий момент у нас существуют партнерские отношения в рамках ипотечной программы в общей сложности с 13 банками, до конца года планируем заключить соглашения еще с 4-5. Мы постоянно работаем над созданием новых совместных ипотечных программ, позволяющих нашим клиентам на выгодных условиях, при низких процентных ставках по кредитам, с возможностью их досрочного погашения без штрафных санкций приобретать квартиры в наших домах. На сегодняшний день у нас аккредитовано 12 из 15 строящихся и построенных объектов. Это позволило нам увеличить долю сделок с участием ипотеки до 40% от общего уровня продаж. Также мы продолжаем предоставлять своим клиентам различные варианты приобретения квартир в рассрочку, посредством участия в целевых жилищных программах Санкт-Петербурга, материнского капитала.