Любые функции за деньги арендатора

Если охранная сигнализация, совмещенная с противопожарной системой, уже стала практически обязательной мерой безопасности для торговых и бизнес-центров, то установка остальных средств охраны является свободным выбором девелопера. Каких-либо норм или типовых решений для охранных систем нет, но все же некоторые технологии применяются часто.

«При проектировании охранной системы торговых и бизнес-центров большое внимание уделяется системам контроля доступа», – приводят пример в группе компаний «ЭкспертПартнер».
Они не только регулируют доступ персонала в помещения, но и позволяют контролировать рабочее время и перемещение сотрудников. «Как правило, используется европейское оборудование, – говорит Андрей Андреев, главный инженер проектов компании «ТБС-Электро», и подсчитывает: – Обустройство проходной с турникетом среднего качества обойдется примерно в 150 тыс. рублей».
В сегменте контроля доступа оценки делать уже сложнее. Вариантов решения различных задач с помощью разных технологий очень много, и, соответственно, разбег цен тоже большой. Впрочем, по данным GMT Plus, несмотря на снижение цен на технологии биометрической идентификации по отпечатку пальца, сетчатке глаза, голосу, самыми распространенными устройствами доступа в ближайшем будущем будут оставаться smart-карты.
Дешевеет и распространенным становится видеонаблюдение. Оно становится более функциональным. «Системы с функциями видеоаналитики способны фиксировать неадекватное, угрожающее поведение, – рассказывает Михаил Булыгин, руководитель направления по развитию региональных рынков ООО «ЦРТ». – Функция идентификации по лицу или голосу позволяет торговым сетям, например, вести свои базы покупателей, склонных к воровству». Видеонаблюдение зачастую выполняет не только охранные функции, но и отслеживает работу сотрудников. Однако с такими целями его чаще устанавливают арендаторы.

Управлять через iPhone

По словам экспертов, при монтировании охранной системы торгового центра никто не стремится установить самое лучшее оборудование, заказчики руководствуются ценой.
Однако специалисты советуют обратить внимание на несколько нюансов.
«Во-первых, проект должен предполагать дальнейшее развитие сети. На случай расширения производства или перепланировки охранная система должна иметь возможность масштабирования, – советует Игорь Стрыкул, заместитель директора департамента эксплуатации NAI Becar. – И во-вторых, выбирая производителя оборудования, необходимо обратить внимание на поставку запчастей, сервис».
По словам господина Стрыкула, оперативное реагирование на оповещение сигнализации и тревожной кнопки обходится в 5-10 тыс. рублей в месяц. Стоимость обслуживания простейшей сигнализации составляет еще около 5% от цены монтажа. Для бизнес-центра площадью 3 тыс. кв. м это 3,5-4 тыс. рублей. Эксплуатация оборудования европейского производства или сложных интегрированных систем обойдется дороже, хотя они надежнее и удобнее в эксплуатации. Например, охранной системой Paradox можно управлять даже через мобильное приложение iParadox для Apple.

Эффективность неинтересна

Модернизация же охранных систем в Петербурге идет медленно. «Мы не занимаемся обновлением нашей охранной системы», – сообщили, к примеру, в «АйБиГрупп».
«Мониторингом новинок занимаются младшие специалисты нашей компании, – говорит Виктор Пеликов, заместитель начальника службы охраны «МТЛ. Управление и эксплуатация недвижимости». – По мере появления чего-то интересного нововведения обсуждаются».
Основная тенденция на рынке охранных систем – развитие IP-технологий и интеграция всех сегментов охранной системы как между собой, так и в общую ИТ-систему компании. Это позволяет увеличить эффективность предприятия за счет автоматизации бизнес-процессов, производства, логистики и управления персоналом. По оценкам господина Стрыкула, в Петербурге только около 25% объектов коммерческой недвижимости защищено интегрированными охранными системами.