Элитный атрибут

Состоятельные покупатели готовы переплачивать за наличие камина в среднем 10% от стоимости жилья. Однако прежде чем обзавестись таким элитным атрибутом, им придется соблюсти определенные технические условия.

Далеко не каждая городская квартира может быть оборудована камином. Легче всего обустроить домашний очаг в доме, где дымоход был спроектирован изначально. Таких построек в историческом центре Санкт-Петербурга больше половины. «Это дореволюционные здания конца XIX – начала XX столетия без капитального ремонта, где еще сохранились уникальные произведения искусства с прекрасными изразцами, скульптурными композициями. В основном это печи, а не камины, с действующим дымоходом, не заваленным мусором и не заложенным кирпичной кладкой. К сожалению, не все они находятся на учете в КГИОП, большая часть из них была уничтожена в 70-80 годы прошлого века», – рассказывает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». По его словам, стоимость некоторых печей превышает стоимость самой квартиры.
Камины во многих домах не эксплуатировались на протяжении долгих лет. Сейчас в некоторых зданиях, реконструируемых под элитное жилье, эти коммуникации восстанавливают. «Никогда не знаешь, что откроется за обшивкой или кладкой заделки проема. Там может оказаться как полностью исправный старинный камин, так и просто руины. В последнем случае придется приобретать новый или восстановленный портал и колосниковую решетку, а также вызывать мастера для устройства камина. Ранее заделанные дымовые трубы должны быть протестированы, прежде чем возобновлять их использование, они должны быть неповрежденными, газонепроницаемыми, свободными от засоров. Старая подовая плита также должна быть проверена и соответствовать действующим строительным нормам», – объясняет Георгий Прокопьев, руководитель отдела продаж компании «Каминоff».
Эксплуатация камина – не самая затратная часть, так как инструменты для его очистки требуется купить только один раз. «Единственная затрата – это дрова. Их кто-то заготавливает сам, а кто-то покупает. Перед началом отопительного сезона необходимо проводить плановую очистку воздуховодных систем. Стоимость такой чистки составляет в среднем 4-5 тыс. рублей», – инструктирует Елена Левинская, заместитель директора по маркетингу компании «Каширский двор».
Сейчас камины проектируются только в элитных новостройках, в основном в пентхаусах. Такая возможность, например, предусмотрена в ЖК «Морской каскад» на Васильевском острове. В принципе, камин можно устроить в любой квартире, расположенной на последнем этаже дома, но на такие подвиги идет только 1% граждан. «Прежде чем заняться обустройством домашнего очага, нужно получить разрешение от БТИ, справки от СЭС, ДЕЗа и обязательно согласовать установку камина с пожарной инспекцией. Собрать все справки можно самостоятельно, но это довольно трудозатратный способ. Можно воспользоваться услугами специализированных фирм. Правда, удовольствие это стоит недешево — порядка 50 тыс. рублей», – говорит Игорь Смирнов, генеральный директор ООО «Камин-клаб».