Товарищей сплотят инвестиции
23.01.2012
С 1 января 2012 года вступил в силу Федеральный закон № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе», целями которого является создание правовых условий для привлечения инвестиций в российскую экономику и реализация инвестиционных проектов на основании договора инвестиционного товарищества.
В рамках такого договора двое или несколько лиц (до 50 человек) обязуются соединить свои вклады и вести совместную инвестиционную деятельность для извлечения прибыли. В законе закреплены права и обязанности инвестиционных товарищей, установлено, как вносятся вклады, определяются доли в общем имуществе, ведутся общие дела. Товарищам запрещается размещать рекламу совместной инвестиционной деятельности, осуществляемой по договору, привлекать к ней новых лиц посредством публичной оферты.
Однако несмотря на все плюсы вступившего в силу закона, рынок недвижимости как таковой он не затронет. «Вопрос применения инвестиционного товарищества для участия в строительстве недвижимости пока не выглядит прозрачным по причине строго ограниченного перечня возможных вариантов инвестиций, так как совместная инвестиционная деятельность (деятельность по приобретению и (или) отчуждению не обращающихся на организованном рынке акций (долей), облигаций хозяйственных обществ, товариществ, финансовых инструментов срочных сделок, а также долей в складочном капитале хозяйственных партнерств) строго ограничена в сравнении с ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности». Фигура застройщика (владельца земли, юридического лица, которое имеет разрешение на строительство) как потенциального товарища, заключавшего договор инвестиционного товарищества, вероятна, но пока недостаточна прозрачна. Напрямую это нововведение не затрагивает отрасль строительства и инвестирования в строительство», – комментирует Анастасия Солдатова, юрисконсульт компании «НДВ СПб».
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу ЗАО «РосСтройИнвест», считает, что такие схемы практически не встречаются на петербургском рынке, поэтому влияния на рынок недвижимости новый закон не окажет. «Данный закон окажет положительное влияние на инновационную сферу вообще, посодействует привлечению зарубежных инвестиций, придаст ускорение развитию стартапов, но никак не проектам в жилищном строительстве», – уверен эксперт.
Мнение:
Валентина Талимончик, директор Департамента судебной практики и юридического сопровождения ЗАО «Северо-Западный Юридический центр»:
В рамках такого договора двое или несколько лиц (до 50 человек) обязуются соединить свои вклады и вести совместную инвестиционную деятельность для извлечения прибыли. В законе закреплены права и обязанности инвестиционных товарищей, установлено, как вносятся вклады, определяются доли в общем имуществе, ведутся общие дела. Товарищам запрещается размещать рекламу совместной инвестиционной деятельности, осуществляемой по договору, привлекать к ней новых лиц посредством публичной оферты.
Однако несмотря на все плюсы вступившего в силу закона, рынок недвижимости как таковой он не затронет. «Вопрос применения инвестиционного товарищества для участия в строительстве недвижимости пока не выглядит прозрачным по причине строго ограниченного перечня возможных вариантов инвестиций, так как совместная инвестиционная деятельность (деятельность по приобретению и (или) отчуждению не обращающихся на организованном рынке акций (долей), облигаций хозяйственных обществ, товариществ, финансовых инструментов срочных сделок, а также долей в складочном капитале хозяйственных партнерств) строго ограничена в сравнении с ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности». Фигура застройщика (владельца земли, юридического лица, которое имеет разрешение на строительство) как потенциального товарища, заключавшего договор инвестиционного товарищества, вероятна, но пока недостаточна прозрачна. Напрямую это нововведение не затрагивает отрасль строительства и инвестирования в строительство», – комментирует Анастасия Солдатова, юрисконсульт компании «НДВ СПб».
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу ЗАО «РосСтройИнвест», считает, что такие схемы практически не встречаются на петербургском рынке, поэтому влияния на рынок недвижимости новый закон не окажет. «Данный закон окажет положительное влияние на инновационную сферу вообще, посодействует привлечению зарубежных инвестиций, придаст ускорение развитию стартапов, но никак не проектам в жилищном строительстве», – уверен эксперт.
Мнение:
Валентина Талимончик, директор Департамента судебной практики и юридического сопровождения ЗАО «Северо-Западный Юридический центр»:
- 28 ноября 2011 года Президент России Медведев Д.А. подписал федеральный закон № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе». Закон вступил в силу с 1 января 2012 года. Закон регулирует особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (договора инвестиционного товарищества), включая правовое положение и ответственность участников договора инвестиционного товарищества, порядок установления, изменения или прекращения прав и обязанностей участников договора инвестиционного товарищества.
Строительные компании, которые ранее использовали правовую форму договора простого товарищества, с вступлением в силу нового Закона будут вынуждены применять договор инвестиционного товарищества, поскольку Закон устанавливает особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности и содержит специальные нормы, имеющие приоритет в отношении Гражданского кодекса РФ. При этом налоговые преимущества договора простого товарищества сохранятся. Данная форма применима для инвестиционных проектов, предполагающих совместное инвестирование и распределение результатов (часть помещений получает застройщик, часть – инвестор).
Во всех случаях, когда ранее использовался договор простого товарищества, его заменит инвестиционное товарищество. На сегодняшний день особенности договора простого товарищества установлены Гражданским кодексом РФ. Новый закон вводит ряд существенных новелл в сравнении с положениями Гражданского кодекса РФ.
Во-первых, если «обычный» договор простого товарищества заключается в простой письменной форме, то для договора инвестиционного товарищества введена нотариальная форма. Фактически весь объем документов, образующих договор инвестиционного товарищества, совершается с участием нотариуса.
Во-вторых, концепция инвестиционного товарищества сформулирована таким образом, что договорные отношения приближены к корпоративным. Особенности управления инвестиционным товариществом таковы, что делают его весьма приближенным к LLP по праву Великобритании. В инвестиционном товариществе есть один или несколько товарищей, ведущих общие дела. Договор инвестиционного товарищества может предусматривать создание инвестиционного комитета.
Как следствие, в инвестиционном товариществе создается квзикорпоративная структура, при которой товарищ, ведущий общие дела, подотчетен инвестиционному комитету.
В-третьих, Закон содержит формулировку, обеспечивающую привлечение иностранных инвестиций, согласно которой статус иностранного участника договора инвестиционного товарищества определяется международными договорами РФ. Речь идет о международных договорах о взаимной защите капиталовложений, которые заключены Россией с более чем 80-ю государствами. Так, например, Договор с Германией 1989 г. предусматривает гарантии и льготы для иностранных инвесторов (компенсацию при национализации, беспрепятственный перевод доходов за рубеж и т.п.).
рубрика:
Законы
автор:
Светлана Семенович
