Элитный загород теряет долю

За последние 5 лет доля премиального сегмента в общем объеме сделок на рынке загородного жилья сократилась в 10 раз. При этом объем предложения элитной загородной недвижимости вырос в несколько раз. Так, если в 2007 году на рынке присутствовало лишь 2-3 элитных жилых поселка, то в 2011 году к классу элит относилось 16 коттеждных поселков.

Участники рынка говорят, что в целом по Ленинградской области не более 10% загородных поселков могут быть отнесены к премиум-классу. В Knight Frank St. Petersburg считают, что к премиальному сегменту можно отнести вообще лишь 16 поселков в Петербурге и Ленобласти.
Совладелец девелоперской компании «Вереск» Олег Юрко отмечает, что коттеджный поселок можно отнести к элитному при соблюдении таких требований, как престижное местоположение (Курортный район, Зеленогорск, Приозерское направление), хорошая транспортная доступность и наличие развитой инфраструктуры (детские сады, фитнес-центр, заведения общепита).
«Цены на такие дома начинаются от уровня 120-150 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом минимальная площадь таких коттеджей составляет 200-220 кв. м», – считает он.
По словам господина Юрко, основной тенденцией 2011 года стало снижение покупательского спроса на элитные дома. «Конечно, часть аудитории, которые покупают коттеджи класса элит, сохранилась. Но многие потенциальные покупатели таких домов стали придирчивее относиться к вопросу цены. Пожалуй, в этом сегменте сейчас самая острая конкуренция на рынке загородного жилья. И девелоперы на это уже реагируют, смещая акцент с элитных домов в сторону среднеценового сегмента. Думаю, что эта тенденция продолжится и в 2012 году», – предполагает девелопер.
Тамара Попова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, констатирует, что за последние годы уровень запроса клиентов качественно изменился. «Это связано как с кризисом, изменившим подход к приобретению дорогого загородного дома, так и с изменением уровня предложения от девелоперов. Если в 2006 году, к примеру, на всем рынке насчитывалось 2-3 коттеджных поселка в элитном сегменте, то спустя 5 лет их 16, и качество выросло. Отсюда и возросшие требования: клиент хочет, чтобы дом и земельный участок имел больший метраж, располагался в экологически чистом месте, имел хороший вид из окон, надежно охранялся, социальное окружение было однородным, а юридический статус земли – безупречным», – перечисляет госпожа Попова.
«Выборгское направление (Курортный и Выборгский районы) имеет давно сложившийся имидж и особенно популярно. Но и в этом направлении объекты, расположенные дальше 70 км от города, клиенты премиум-сегмента рассматривают редко. В таком удалении для дачного проживания прямым конкурентом выступает Финляндия. Для покупателей, желающих жить за городом и в дачном режиме, и постоянно, объект не может располагаться дальше Рощино. Репино и Комарово по-прежнему остаются на пике популярности. Всеволожский район также актуален благодаря отличной транспортной доступности», – говорит госпожа Попова.