Паркинги-трансформеры и нанодворы

Механизмы, которые используют для привлечения потребителя застройщики в Ленинградской области, подпадают под определение «хлеб и зрелища» и включают в себя как возможности экономии средств либо выгодного их инвестирования, так и необычные характеристики самого жилья.

Кроме того, ряд строительных компаний делает ставку на творческие способности потребительской аудитории либо заявляет о себе как об апологетах новых прикладных философских систем.
Философия «ЖИВИ!» компании «Ленстройтрест», стандарт «Базовый комфорт» ГК «ЦДС», концепция «Доступный комфорт» ГК «РосСтройИнвест», единые стандарты для проектов комплексного освоения территории, принятые в компании Setl City, – пожалуй, образцы наиболее законченных систем. Все они, по сути, подчеркивают такие приоритеты застройщиков, как достойное качество жизни для будущих покупателей, комфортную среду, не ограниченную порогом квартиры, планировки без «избыточных» квадратных метров, а также шаговую доступность всей необходимой социальной инфраструктуры. «Важно, где жить, но еще важнее, как», – утверждают в компании «Ленстройтрест». «БК-Стандарт» – это рационально спроектированные квартиры в современных кирпично-монолитных домах, находящихся в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой», – говорят в ГК «ЦДС». «Разрабатывая концепцию «Доступный комфорт», мы вложили в это понятие свое представление об идеальном месте для жизни как с точки зрения комфорта, так и с точки зрения его доступности», – сообщают в ГК «Рос­Строй­Инвест». Впрочем, при более внимательном прочтении программных документов крупных застройщиков нетрудно выявить достаточно существенные вариации на заданную тему.

Экология – это по-скандинавски

Скандинавские мотивы – одна из выраженных тенденций регионального рынка жилищного строительства. Отчасти это обусловлено присутствием на рынке крупных иностранных строительных компаний (прежде всего шведского концерна NCC), отчасти – исторически сложившимися тесными деловыми связями Санкт-Петербурга, Ленинградской области с северо-западными соседями, а также традиционными представлениями о финском, шведском жилье как образцах комфорта, основанного на идеях рациональности, простоты и гармонии с окружающей средой, к тому же преимущественно жилье малоэтажном. Это представление отчетливо транслируется в обращениях ряда застройщиков к потребительской аудитории.
«В процессе строительства мы стремимся минимизировать воздействие на окружающую среду в соответствии с ISO 14001 (Меры по охране окружающей среды). Это означает, что компания NCC осуществляет систематическую работу в этом направлении», – читаем на официальном сайте шведского концерна. В детализированных данных о стандартах, которым следует застройщик, уточняется, что компания стремится использовать возобновляемые источники энергии, строить пассивные дома, обучать клиентов экономному энергопотреблению, сокращать негативное воздействие на климат и т. д.
«Основа концепции проекта – гуманная городская среда обитания, идея зеленого микрогорода, в котором активный житель мегаполиса получает качественный отдых после работы или учебы. Разумеется, жизнь в малоэтажных поселениях полезна также детям и пожилым людям», – так представляет идеи, заложенные в ЖК «Новое Сертолово», руководство ООО «КВС». «Мы привносим в наши проекты красоту, эстетику и творчество с помощью уникальной мировой архитектуры. Мы стремимся взять лучшее из того, что придумано в мире», – так сформулирован один из принципов философии «ЖИВИ!» от «Ленстройтреста».
А финский девелопер AEMA OY, реализующий проект жилого комплекса клубного формата во Всеволожске, предлагает вариант скандинавского подхода в строительстве с акцентом на качестве и энергоэффективности, с одной стороны, и сравнительной невысокой эксплуатационной стоимости жилья – с другой.
Однако не все заметные игроки регионального рынка жилищного строительства тяготеют к стандартам Северной Европы как символу комфорта и надежности. Так, ГК «РосСтройИнвест» подчеркивает уникальность архитектуры каждого своего объекта в лучших традициях российской – петербургской – архитектурной школы. «Каждый жилой комплекс обладает индивидуальным стилем, со своим неповторимым характером и нравом», – отмечают в компании.

Мультиформат среды обитания

Небанальное, эстетически ценное решение общественных пространств становится важным козырем в борьбе застройщиков за потребителя в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Ландшафтные парки, игровые и спортивные площадки для жителей разных возрастов – непременный элемент практически любого проекта комплексного освоения территории. Но, как показывает практика последних недель, застройщики не останавливаются на достигнутом. Буквально на днях компания «УНИСТО Петросталь» заявила о предоставлении бесплатного велосипедного парка жителям одного из своих комплексов. «Инициатива «УНИСТО Петросталь» – первый пример на петербургском рынке, когда компания предлагает не просто специальные дорожки и парковки для велосипедов, но и бесплатный транспорт для велопрогулок. Это очень важная часть работы по созданию городской велосети, ведь пока ценности экотранспорта поддерживают не массы, а активисты вроде движения «Велопитер», – отмечают в компании «УНИСТО Петросталь». К слову, в Ленобласти наметилась отчетливая тенденция застройщиков к обеспечению своих кварталов спортивной инфраструктурой. Физкультурный комплекс преду­­смотрен в проекте «Радужный» ОАО «Глав­СтройКомплекс», несколько спортсооружений – в «городе-саде» ГК «ЦДС», спортивный стадион при школе – в рамках комплексного освоения территории компанией Setl City (все проекты – во Всеволожском районе).
Иной акцент в развитии общественных пространств делает «Ленстройтрест». В одном из жилых комплексов уже в 2015 году прямо во дворе появится QR-библиотека, доступная любому прохожему. «Мы стремимся создать «умное» жилье для умных людей», – комментирует решение застройщика Виктор Лебедев, директор проекта «IQ Гатчина».
В ряде представленных сегодня на рынке жилищных проектов реализуются идеи общественного пространства, имеющего высокую эстетическую ценность. Так, Setl City размещает на торцах домов репродукции Густава Климта, «Полис Групп» украшает репродукциями картин известных художников холлы. А такая компания, как ОАО «ГлавСтройКомплекс», предусмотрела площадки для выгула собак.
Многие строительные компании стремятся также предоставить будущим покупателям максимум возможностей для планировки жилья по своему вкусу, в частности за счет отсутствия несущих стен внутри квартир – об этом заявляет, например, «Строительный трест».
Существенно расширился за последнее время и перечень хозяйственных помещений разнообразного назначения, предлагае­мых застройщиками в Санкт-Петер­бурге и Ленинградской области: в нем появились не только колясочные, но и гардеробные, и кладовые в расчете на одну семью.

Финансовые пряники

Скидки, сезонные акции, специальные условия, возможности рассрочки и ипотеки – к этим привычным финансовым аргументам некоторые строительные компании добавляют сегодня собственные продукты, более привычные для банков. Например, это возможности частичной рассрочки, что позволяет впоследствии сократить размер ипотечного кредита. Или выпуск кобрендовых карт в рамках программ лояльности. Или предложение о приобретении машино-места в паркинге за символическую сумму. Или, наконец, оплата аренды жилья до конца строительства.
Одновременно на фоне возросших экономических рисков некоторые застройщики решили напомнить о высокой доходности инвестиций в недвижимость: на сайтах ряда компаний можно ознакомиться с реальными примерами успешных вложений, доходность по которым составила 30-40% за год. Характерно, что, как правило, речь идет о студиях либо малогабаритных квартирах со стартовой ценой 1,5-3 млн рублей.