Людмила Голощапова: «Мы не приветствуем высотное жилищное строительство»

За 2013 год в городе Сертолово не введено в эксплуатацию ни одного квадратного метра жилья в многоквартирных домах. Однако уже до конца нынешнего года завершится строительство дома на 166 квартир – это почти 8,9 тыс. кв. м жилья. Еще два объекта с аналогичными показателями должны быть введены в эксплуатацию в 2015 году. Начались работы на двух проектах комплексного освоения территории, а еще два стартуют в ближайшее время.

Каковы перспективы жилищного строительства и социально-экономического развития города в целом – об этом рассказала Людмила Голощапова, начальник сектора архитектуры и градостроительства администрации Сертоловского городского поселения.

– Как давно в Сертолово начали активно строить жилье?
– Детальная проработка концепции развития города началась после утверждения в 2010 году генерального плана Сертолово. Это был достаточно сложный и длительный процесс. В правительстве Ленобласти работала согласительная комиссия, первоначальный вариант подвергся существенной корректировке. Особенность Сертолово в том, что раньше он развивался как город преимущественно для военнослужащих, и до сих пор треть земель в составе поселения – собственность Министерства обороны, а Левашовский полигон востребован для сугубо военных целей (здесь проходят танковые учения). Хотя по генеральному плану часть бывших земель полигона предназначена под малоэтажную застройку. Муни­ципальные власти, разумеется, заинтересованы в том, чтобы земли Мин­обороны стали муниципальной собственностью: это позволило бы городу развиваться. Есть предложения по использованию военных земель в сугубо гражданских целях – например, использовать эту территорию для создания городского парка и парка развлечений для детей – аналога «Дисней­ленда», строительства спортивных объектов.
Изменения в генеральный план вносились в 2011-2012 годах. В нынешнем году документ вновь корректировался: в состав Сертолово вошел еще один перспективный участок под жилищное строительство – это 91,8 га федерального Фонда содействия развития жилищному строительству. Одновременно в 2013-2014 годах было утверждено сразу несколько проектов планировки территории, предполагающих малоэтажную застройку.
Сегодня на жилых комплексах «Золотые купола» (ООО «РосСтройИнвест») и «Новое Сертолово» (ООО «КВС-Серто­лово») работы уже идут. Получено разрешение на строительство ЖК «Воздух» (застройщик – ООО «ДСК «Сертолово», бывший 211 КЖБИ, площадь участка – более 35 га). В следующем году будет разработан проект планировки территории в пос. Западная Лица (площадь под застройку превышает 100 га).

– Что еще кроме новых участков под жилищное строительство преду­сматривает генплан для развития Сертолово?
– Для нашего города очень актуальный вопрос – новые места приложения труда: сегодня примерно половина трудоспособного населения ездит на работу в Санкт-Петербург. Между тем в Серто­лово могли бы развиваться любые промышленные производства до V класса опасности. Генпланом отведены небольшие площади под развитие существующих предприятий. Так, предусмот­рен участок под развитие автотранспортного предприятия ООО «ЦБИ». За территорией 211 КЖБИ есть достаточно большой участок под развитие производства железобетонных изделий и конструкций. Для обеспечения наших потребностей зарезервированы также земли для развития пожарного депо, для предприятия ООО «Экотранс», которое занимается переработкой и перевозкой мусора. Все остальные площади принадлежат Минобороны, и это сдерживает развитие производства в городе. Но большие жилищные массивы без развития производства в Сертолово точно строиться не будут. Мы не заинтересованы в том, чтобы стать спальным районом Санкт-Петер­бурга. Поэтому, кстати, не приветствуем высотное жилищное строительство, но всячески одобряем появление новой малоэтажной застройки и ее обеспечение всеми объектами социальной инфра­структуры.

– Насколько жители Сертолово обес­печены такими объектами сейчас?
– До нынешней осени у нас была очень напряженная ситуация с детскими садами и школами: в Сертолово было только одно не ведомственное дошкольное образовательное заведение. Однако теперь три сада Минобороны переданы в собственность Всеволожского района, один муниципальный сад построен в микрорайоне «Черная Речка». В настоящее время ООО «ЦБИ» строит еще один детский сад на инвестиционных условиях – он станет для нашего города первым в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги». По заказу областных властей проектируется школа. Плюс по два детских сада и по одной школе появится в новых кварталах – «Золотые купола» и «Новое Сертолово».
Больная тема для нас – недостаток спортивных сооружений, прежде всего отсутствие бассейна. У нас нет зала для публичных мероприятий (негде даже проводить общественные слушания) и городской больницы. Не хватает досуговых объектов. Это последствия близости военных городков. При воинских частях были и клубы, и кинотеатры, и бассейн. Все эти объекты остались за военными. Передан только Дом офицеров, сейчас он на балансе района, и там разместится школа искусств.

– Что делают власти Всеволожского района и Ленинградской области, чтобы необходимые социальные объекты в Сертолово появились?
– Надо отдать должное областному правительству: строительство бассейна запланировано – сейчас мы формируем земельный участок, также на бывших землях Минобороны. Кроме того, в Сертолово недавно построен современный физкультурно-оздоровительный комплекс, и, возможно, за счет областного бюджета появится ледовая хоккейная площадка. Но не могу не повторить: нашему развитию очень мешает нехватка муниципальной земли. Переговоры с Минобороны мы ведем постоянно. Доходит до смешного. Мы не можем, например, переложить канализационный коллектор своей сети протяженностью около 1 км из Сертолово-1 в Сертолово-2, потому что он проходит по землям военных. Согласовываем этот вопрос уже два года.

– А как за счет новых жилых комп­лексов увеличится население Серто­лово?
– По прогнозу, численность жителей города к 2034 году составит 55-61 тыс. человек (сейчас – около 40 тыс. человек). Но после кварталов, которые появятся в ближайшие годы, выраженных всплесков в строительстве жилья не планируется. К слову, сейчас в Сертолово идет не только комплексное освоение территории, но и уплотнительная застройка – это отдельные здания в центре города этажностью 9-16 этажей на бывших землях ИЖС.

– Уплотнительная застройка – редкость сегодня. Почему это актуально для вашего города?
– Дело в том, что у нас остались участки неразграниченной государственной собственности, и по закону любой инвестор может заявить о своем желании осваивать эту землю. Поэтому сейчас мы разрабатываем проект межевания и планировки территории, который очень надеемся утвердить уже в нынешнем году. После этого с уплотнительной застройкой будет покончено.

– Приходилось ли вам отклонять проекты планировки территории?
– Нам везет с проектировщиками: проекты утверждались все, и без серьезных замечаний. Отмечу также, что в Сертолово работают добросовестные застройщики: тема обманутых дольщиков для города не актуальна.

– А что, по вашему мнению, выиграет Сертолово от реализации проектов комплексного освоения территории?
– Думаю, они станут украшением города. Сложившаяся застройка Сертолово, надо это честно признать, очень скучная. У нас есть и «корабли», и другие типовые панельные многоэтажки – такой Ленинград 1970-1980-х годов в уменьшенном масштабе. А в заявленных проектах появятся не только внешне интересные малоэтажные дома, напоминающие архитектуру Старого Петергофа, но и вся инфраструктура. Там должны быть интересно решены общественные пространства. И еще немаловажно, что это будет вполне доступное жилье. Стоимость квадратного метра в малоэтажных кварталах – от 55-60 тыс. рублей. В проектах уплотнительной застройки квартиры стоят дороже.