Купчино продадут по лотам

Городские власти во II квартале этого года выставят на торги 13 га земли рядом с метро «Купчино», предназначенных для застройки жильем. Документы по первым двум пятнам уже утверждены правительством Петербурга. Участники рынка считают, что если торги состоятся, за участки город сможет выручить более 3,5 млрд рублей.

На продажу попадет территория квартала 15, ограниченная Витебским и Дунайским пр., пр. Космонавтов и проектируемыми улицами. В соответствии с проектом планировки территории это 10 пятен, предназначенных для жилищного строительства, а также наделы под гостиницу, торговый комплекс, гараж и спортивный центр. Размеры сформированных участков, выделенных под жилищные проекты, – от 0,5 до 2 га. Все они по Правилам землепользования и застройки относятся к зоне Т3Ж2, где разрешены средне- и многоэтажные жилые здания. Площадь будущих домов варьируется от 11,2 тыс. до 35 тыс. кв. м. Уже утверждены проекты планировок двух пятен, выходящих непосредственно на проспект Космонавтов, юго-восточнее пересечения со Свирской улицей. Они предназначены для возведения зданий площадью 15 тыс. и 30 тыс. кв. м. Как пояснили в Комитете по строительству, сейчас пакеты документов дорабатываются – получаются дополнительные технические условия по подключению к энергомощностям. «Как только все условия будут получены и пакеты утверждены правительством города, их выставят на торги», – рассказали «Строительному Еженедельнику» в комитете.
На территории квартала также зарезервированы участки под социальные объекты (два детских садика и школу). Осваивать их город предполагает сам. По соседству расположится новый автовокзал, от жилого квартала его отделят специальным проездом и гаражами.
По оценкам экспертов, всего за подобные земельные участки город сможет выручить около 3,5 млрд рублей. Как говорят участники рынка, место достаточно интересное. «Главное преимущество – пешеходная доступность до станции метро и ж/д станции «Купчино», – считает Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН. «Стоимость жилья сейчас в районе метро «Купчино» составляет от 65 до 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Здесь можно построить жилье эконом- или комфорт-класса. У города есть опыт удачной продажи подобных больших участков в розницу – Ленинский проспект, СПЧ», – говорит Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS.
С другой стороны, продажа земель может задержаться. Как рассказали участники рынка, в последнее время все больше участков снимаются с торгов. «Новая администрация тормозит утверждение проектов планировки территорий, без которых землю ни продать, ни начать на них строительство. При этом многие документы полностью готовы – согласованы с профильными комитетами», – рассказал один из руководителей строительной компании. Это же касается и городских земель. Не так давно был снят с продажи участок на Лиговском проспекте. Теперь здесь появится социальный объект.
Всего с начала года, по данным Комитета по строительству, были переданы для проведения торгов документы по девяти участкам, в том числе двум – под жилье и 48 га для комплексного освоения.