Когда французу плохо, русскому еще ничего

Согласно исследованиям международных аналитических компаний, российский рынок недвижимости находится в крайне выгодном положении, особенно если сравнивать его с рынками недвижимости Европы.

Прошлый год оказался рекордным по объему закрытых инвестиционных сделок на рынке недвижимости города, причем более половины инвестиций приходится на зарубежных игроков. И эксперты прогнозируют, что по крайней мере в первой половине года ситуация с инвестициями в российскую недвижимость будет оставаться благополучной.
Последняя четверть 2011 года, характеризующаяся ухудшением экономического климата, пагубно отразилась на рынках коммерческой недвижимости практически всего мира. И только Германия, Польша и Россия продолжают демонстрировать положительные результаты, другие европейские рынки, такие как Франция и Нидерланды, становятся все более нестабильными. Это утверждает опубликованный глобальный обзор коммерческой недвижимости международной компании RICS.
Как и в 2008 году, наша страна снова превратилась в «тихую гавань» для инвестора. Четыре года назад, когда во всем мире уже вовсю бушевал кризис, в нашей стране росли цены на недвижимость, поднимались зарплаты, затевались новые грандиозные, иногда поражающие воображение проекты. Однако «тихой гаванью» стране удалось побыть недолго. Настигнувшая таки и Россию волна финансовых проблем в одночасье превратила некогда цветущие рынки в одну большую замороженную стройку. Причем ситуация в отечественном девелоперском бизнесе стала в некотором смысле даже хуже, чем в странах, которые, как предполагается, пострадали от кризиса особенно сильно. Впрочем, неопределенность длилась всего какой-то год, затем наступило долгожданное инвестиционное потепление, и рынки снова стали демонстрировать хоть и небольшой, но рост. Ну или как минимум стабильность.
Сегодня никто не может утверждать уверенно, что сценарий 2008-2009 годов не повторится. От кризиса мы по-прежнему не застрахованы, а в каком-то смысле, может, даже и более уязвимы, чем раньше, – резервный фонд страны заметно уменьшился за время минувших финансовых бурь.
Впрочем, точного повторения ситуации ждать вряд ли стоит. Хотя бы потому, что все-таки какой-никакой иммунитет у российских компаний к подобным вещам уже выработался. И понимание того, что даже тихая гавань – это все-таки часть мирового океана, у большинства здравомыслящих бизнесменов есть. Коли начнется полноценный системный кризис, стране избежать его тоже не удастся, стеной от мира мы не отгорожены и на финансы мировой экономики завязаны так же плотно, как и другие страны.
Главное в этой ситуации – оставаться реалистом: не терять голову от успехов, особенно когда вокруг все валится. Но и вдаваться в излишний пессимизм тоже не стоит. Как говорится, глаза боятся, а руки делают.