«Звезда» обзавелась индустриальным парком

Индустриальный парк «Звезда» появится к 2014 году в Петербурге на территории одноименного завода по производству дизельных двигателей. Инвестиции в проект, по данным аналитиков, составят порядка 2 млрд рублей. Срок окупаемости может достигать 10 лет.

Новый индустриальный парк создается на территории завода «Звезда», расположенного на ул. Бабушкина, 123. Общая площадь участка составляет порядка 68 га, однако под проект индустриального парка будет отведена часть территории площадью около 30 га.
К сдаче в аренду уже сегодня готовы порядка 20 тыс. кв. м площадей. Планируется, что в течение двух лет в индустриальном парке появятся еще несколько производственных и складских помещений. Концепция также предполагает реконструкцию существующего административного корпуса. Исходя из данных, указанных в концепции проекта, по предварительной оценке, вклад ОАО «Звезда» в создание указанного парка составляет более 2,2 млрд рублей (20-30 га земли в черте города с полностью подготовленной инфраструктурой).
Необходимый объем инвестиций со стороны города для реконструкции существующего производственного корпуса № 12 составляет около 183 млн рублей. Так как инвестиции, предоставляемые городом, носят адресный характер, это может послужить генератором дополнительных вложений со стороны частных инвесторов/участников индустриального парка.
Уже сегодня подготовлены необходимые производственные площади для следующих компаний: ООО ВНИП «Техника», ООО «НПО «Флагман», ООО «Балт Профиль».
Функции управления индустриальным парком будут осуществляться вновь учрежденной управляющей компанией – УК «Звезда».
Эксклюзивным брокером и консультантом редевелопмента производственной площадки под технопарк «Звезда» является компания Knight Frank.
«Значимым преимуществом нового индустриального парка «Звезда» будет выгодное местоположение – пешеходная доступность от станций метро «Пролетарская» и «Обухово», а также от ж/д станции Обухово, близость к развязке КАД с проспектом Обуховской Обороны. Площадка полностью обеспечена всеми необходимыми коммуникациями, что позволяет разместить в том числе и достаточно энергоемкие производства», – отмечает Николай Пашков, генеральный директор компании Knight Frank St Petersburg.
«Сегодня производственные помещения небольшой площади пользуются спросом, поэтому строительство индустриальных парков сегодня довольно выгодно», – считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.
По ее подсчетам, инвестиции в создание парка составят порядка 2,2 млрд рублей, а затраты на реконструкцию первого производственного корпуса площадью 21 тыс. кв. м окупятся в течение 4-5 лет. «Дальнейшее развитие парка и строительство новых зданий будет зависеть от того, насколько успешным будет старт, и от того, насколько эффективным будет управление первым корпусом», – поясняет госпожа Марковец.
Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге, считает заявленный проект достаточно масштабным. «По нашим оценкам, инвестиции составит около 1 тыс. USD на 1 кв. м общих улучшений нового технопарка. В целом данный формат интересен и перспективен. Скорее всего, инвесторы ориентируются на срок окупаемости не более 10 лет», – заключает господин Бойков.
Реализация проектов индустриальных парков создает предпосылки для формирования нового сегмента рынка коммерческой недвижимости, который только начинает свое развитие. В Петербурге уже реализуются несколько подобных проектов, в частности ИП Greenstate от «ЮИТ Лентек», «Марьино» от ВТБ, «Уткина Заводь» и др. Однако подобные проекты, как правило, располагаются либо за чертой города, либо на его окраинах.