Сестрорецкий намыв под угрозой отмены

Право на намыв двух островов в акватории Финского залива в 2010 году приобрело ООО «Северо-Запад Инвест». Выступления против создания новых территорий начались уже летом 2011 года. Основные претензии к проекту, которые называет один из противников намыва, депутат ЗакСа от партии «Яблоко» Александр Кобринский, – ущерб для экологии, непрозрачные инвестиционные схемы и низкая цена продажи территорий, а также отказ инвестора учитывать мнение жителей.

«Вопрос заслуживает дополнительного изучения, но с учетом того, что это решение было принято на уровне Правительства РФ, то надо проводить не референдум, надо произвести консультации с экологами, после этого принимать решение», – заявил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, предложив пересмотреть необходимость намыва.

Однако застройщик пока не беспокоится. «На сегодняшний момент никаких документов от города о разрыве договора либо указания на необходимость остановки процедур прохождения соответствующих согласований не поступало, – говорит Михаил Черепанов, глава PR-службы компании «Северо-Запад Инвест». – Соответственно, нами вообще не рассматривается вопрос поиска каких-либо вариантов «выхода из ситуации», так как никакой ситуации нет».

Между тем работы по намыву территории еще не ведутся, и приостанавливать пока нечего. Проект направлен на государственную экологическую экспертизу, которая может длиться от 2 месяцев до года. Компания надеется получить положительное заключение осенью.

«Объективно оценивая ситуацию, по нему можно дать вполне благоприятный прогноз», – говорит начальник научно-аналитического отдела компании «Эко-Экспресс-Сервис» Владимир Шуйский.

Кроме того, застройщик направил проект на дополнительную международную экспертизу в компании Poyry Finland Oy, которая оценивает его в соответствии с требованиями ЕС и Хельсинкской комиссии по защите морской среды Балтийского моря. Ее результаты будут известны в конце марта. Также проект будет представлен в Министерство охраны окружающей среды Финляндии для ознакомления и подготовки меморандума по итогам международной экспертизы.

Если проект все-таки получит положительные заключения экспертиз, город не сможет его приостановить. «Если нет никаких законных оснований для расторжения инвестиционного договора, то город не сможет отказаться от своей части финансирования», – говорит Михаил Барский, адвокат Коллегии адвокатов Санкт-Петербурга.

«Если губернатор захочет отменить проект, он найдет способ», – считает Александр Кобринский. И добавляет, что у него «нет стопроцентной уверенности в качестве экспертизы». 

Инвесторы, реализующие масштабные проекты, которые затрагивают интересы многих горожан, должны учитывать риски корректировки или отмены проекта, считают эксперты. По их мнению, город слишком часто меняет правила игры и не гарантирует инвестору защиту его интересов.

«Конечно, это большие риски для инвестора, – рассуждает генеральный директор «БКН-Девелопмент» Леван Харазов. – Проектная документация стоит сотни миллионов долларов, и если правительство легким движением отказывается от своих обязательств, все остальные, кто хотел и мог прийти за ними в этот город, серьезно задумаются, а могут ли они себе это позволить».