В поселке Морозова прибавится финских производителей

Компания Industry Park East Management подписала с правительством Ленинградской области договор о создании индустриального парка для финских предприятий малого и среднего бизнеса, работающих в области металлообработки и легкого машиностроения. Парк будет построен в поселке им. Морозова Всеволожского района, расположенном на берегу Ладожского озера, в 37 км к востоку от КАД. 

Договор с администрацией Всеволожского района об аренде участка Industry Park East Management собирается заключить 30 мая этого года. А уже осенью – первые соглашения с будущими резидентами. В зависимости от количества предварительных контрактов площадь зданий первой очереди будет колебаться от 5 до 15 тыс. кв. м. 

По подсчетам Knight Frank, возможный объем строительства на таком участке – 150 тыс. кв. м. 

Инвестиции в строительство 10 тыс. кв. м площадей могут составить 12-15 млн EUR из расчета 1 тыс. EUR за 1 кв. м плюс 2-5 млн EUR на строительство инфраструктуры. 

Вопрос о генподрядчиках остается открытым, будут рассматриваться предложения как финских, так и российских компаний. Однако уже сейчас, по словам генерального директора и президента компании Industry Park East Management Мартти Хуттунена, в компанию поступило предложение о строительстве зданий по цене 800 EUR за 1 кв. м.

Первую очередь планируется ввести в 2014 году, вторую и третью – в 2015 и 2016 годах соответственно. Они должны составить еще по 5 тыс. кв. м площадей каждая. Однако планы могут значительно корректироваться, поскольку строительство будет вестись по мере заключения предварительных контрактов с будущими арендаторами. Их, как рассказал господин Хуттунен, уже больше, чем рассчитывалось.

Прежде всего в индустриальном парке разместится производство небольших компаний-субподрядчиков Rautaruukki и Konecranes. По словам Мартти Хуттунена, спрос на их продукцию будет обеспечен в первую очередь со стороны иностранных авто- и машиностроительных концернов, которые уже несколько лет ищут партнеров по изготовлению компонентов для производства. Также глава компании Industry Park East Management не исключает и возможности строительства заводов самих компаний-акционеров в дальнейшем.

По убеждению экспертов, отечественным производителям данный проект вряд ли будет интересен. «Российским компаниям будет дешевле разместиться в проектах brownfield в Санкт-Петербурге или вокруг него», – считает директор по развитию объектов недвижимости компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев. По его мнению, новый финский технопарк конкурировать с парком Greenstate в Горелово, построенным «ЮИТ», не будет.

Уже в 2015 году, по расчетам Industry Park East Management, индустриальный парк должен начать приносить прибыль. А за 2016 год, после окончания строительства, чистая выручка должна составить 15 млн EUR. Также к этому сроку в индустриальном парке уже должно размещаться 15-20 резидентов с численностью персонала от 600 сотрудников, а их совокупный оборот составлять 100 млн EUR.