«Город» осваивает Петергоф

Фонд имущества Петербурга на прошлой неделе, в среду, провел торги за право аренды под комплексное освоение территории трех земельных участков общей площадью 47,6 га в Петергофе. Они расположены по адресам: Университетский пр., 1 (севернее пересечения с ул. Шахматова); ул. Шахматова, 1 и 2 (северо-восточнее пересечения с Гостилицким шоссе).

Три участка единым лотом по начальной цене – за 250 млн рублей – получило ООО «Комета», аффилированное с ООО «ГК «Город». По данным ЕГРЮЛ, учредителем и гендиректором «Кометы» является Василий Беспалов, который, в свою очередь, является руководителем ЗАО «Перспектива», которое владеет «Городом». В группе «Город» связь с «Кометой» подтвердили, однако подробности проекта рассказать отказались.

Два участка общей площадью 433,8 тыс. кв. м относятся к зоне многоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства. Третий участок площадью 42,5 тыс. кв. м предназначен для размещения объектов транспорта, в том числе для строительства гаражей.

 «Комета» должна будет заключить договор аренды сроком на 7 лет. Как сообщил гендиректор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко, на участках можно построить более 315 тыс. кв. м жилья и разместить парковочные места на 4 тыс. автомобилей. Кроме того, по его словам, инвестор должен будет построить детсад на 316 мест и школу на 1040 мест.

 «Инвестор должен будет в течение 1,5 года утвердить проект планировки территории, после чего в течение 1,5 года построить и передать правительству Петербурга инженерную инфраструктуру – подстанции и т. д. Социальные объекты будут построены за счет бюджета Петербурга, а инженерную инфраструктуру инвестор построит за свой счет», – сказал господин Степаненко.

По мнению экспертов, «Город», вероятнее всего, будет строить жилье эконом-класса. Спрос на жилье в Петергофе ниже, чем в других пригородах Петербурга – это обусловлено транспортными проблемами Петродворцового района, однако завершение строительства КАД может изменить эту ситуацию в лучшую сторону, считает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. «Инвестиции в развитие инженерной инфраструктуры составят около 2-4 млрд рублей, общие инвестиции в проект составят 11-13 млрд рублей. Цены на жилье не превысят 45-48 тыс. рублей за кв. м», – считает она. 

 «Себестоимость строительства может составить минимум 45 тыс. рублей за 1 кв. м. Но, скорее всего, больше», – считает гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

По мнению гендиректора GVA Sawyer в Петербурге Николая Вечера, на участках, вoзможно, будет возведено жилье малой или средней этажности в различных вариациях.

ГК «Город» занимается строительством жилого комплекса «Ленинский парк» общей площадью 170 тыс. кв. м на пересечении Ленинского пр. и ул. Доблести. Он предполагает возведение 92 тыс. кв. м жилья, 2 подземных автостоянок общей площадью 16 тыс. кв. м, коммерческих помещений общей площадью 7,6 тыс. кв. м. Строительство должно завершиться в начале 2013 года, генподрядчиками являются дочерние компании «Города» с «космическими» названиями – ООО «Планета» и ООО «Спутник» (юридически «Ленинский парк» состоит из двух независимых жилых комплексов).