«Ренова» замахнулась на миллион

О том, что один из крупнейших российских строительных холдингов – «Ренова-СтройГрупп» Виктора Вексельберга – близок к подписанию инвестиционного соглашения с УК «Морской фасад» по поводу покупки земли на намыве около Васильевского острова, сообщили несколько источников, знакомых с ситуацией. В УК «Морской фасад» факт переговоров не опровергли. Информацию подтвердил гендиректор «Ренова-СтройГруп» Михаил Семенов, отказавшись сообщить подробности проекта. По данным источников, «Ренова-СтройГрупп» планирует купить два участка земли общей площадью 200 га, где построит 1 млн кв. м жилья (площадь первой очереди оценивается в 150 тыс. кв. м).

По мнению директора по развитию ASTERA Александра Волошина, затраты инвестора на намыв можно оценить в 450-500 USD на 1 кв. м. «Застройщикам землю под жилье и коммерческую функцию можно предлагать по 600-700 USD за 1 кв. м в зависимости от расположения участка и разрешенной площади строительства в этой локации», – говорит он. По словам Александра Волошина, сегодня в этом районе уже есть спрос на жилье комфорт-класса, а после окончания строительства ЗСД привлекательность участка повысится. «Стоимость жилья может составить 70-80 тыс. рублей за 1 кв. м. Возможный объем строительства ограничен существующим проектом межевания территории, который регламентирует жилую застройку, общественно-деловую и инфраструктурную», – говорит эксперт. По мнению экспертов АРИН, инвестиции в строительство 1 млн кв. м на намыве могут составить 30-50 млрд рублей. «Теоретически максимальный объем жилья, который можно построить на 200 га, – в районе 4 млн кв. м, но все зависит от ПЗЗ. Инвестиции могут составить около 1,5 тыс. USD на 1 кв. м. С учетом масштаба этого проекта жилье будет, скорее всего, класса C+ и B-», – добавляет генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

Проект УК «Морской фасад» предусматривает создание 466 га на берегу Финского залива. Там, по предварительной оценке, можно будет построить 4 млн кв. м недвижимости, половина из которой будет жилая. Еще 32 га намыва занимает порт «Морской фасад», строительство которого завершилось в мае 2011 года. Директор по связям с общественностью управляющей компании «Морской фасад» Александр Шимберг сообщил, что на данный момент девелоперам продано две трети из 180 га намытой территории (в основном под жилье). Покупателей он не назвал.

Начать застройку намыва должны были еще до кризиса. В частности, компания «ПИК» летом 2008 года подписала с УК «Морской фасад» соглашение о покупке 63,4 га территории. Девелопер собирался построить 1,3 млн кв. м жилья бизнес-класса. Но «ПИК» успел оплатить лишь около 25% стоимости контракта и вышел из проекта. А принадлежавшие ему 26 га отошли основному кредитору – Промсвязьбанку. В 2010 году холдинг «Лидер групп» купил на намыве 8,5 га для строительства 160 тыс. кв. м жилья. Пока это единственный девелопер, который публично заявил о проекте на намывных территориях.

Кстати
Проект намыва на Васильевском острове – не единственный в Петербурге. Еще один крупный проект такого рода заявлен в Курортном районе. Компания «Северо-Запад инвест», совладельцем которой является председатель правления газового холдинга «Новатэк» Леонид Михельсон, планирует намыть 376 га в акватории Финского залива, где собирается построить 3,5 млн кв. м недвижимости до 2029 года.