Петербург привлекателен для западных инвесторов

 

Последняя четверть 2011 года, характеризующаяся ухудшением экономического климата, пагубно отразилась на рынках коммерческой недвижимости практически всего мира. В то время как Германия, Польша и Россия продолжают демонстрировать положительные результаты, другие европейские рынки, такие как Франция и Нидерланды, становятся все более нестабильными. 

Это утверждает опубликованный глобальный обзор коммерческой недвижимости компании RICS. В докладе также говорится, что отрицательные новости в сфере макроэкономики подрывают уверенность в будущем у все большего числа стран. Это приводит к падению спроса на аренду, к увеличению нереализованных запасов продукции, а также к уменьшению инвестиционной активности в большей части рассмотренных государств. Однако, несмотря на существующие проблемы, показатели Китая продолжают оставаться оптимистичными. Страна остается в списке самых стабильных экономик мира наравне с Канадой, Бразилией и Россией. 

Россия на фоне всеобщего переполоха продолжает демонстрировать позитивные результаты. По данным глобального обзора коммерческой недвижимости RICS, уровень активности на российском экономическом рынке не только останется стабильным в течение первой четверти 2012 года, но и может в результате принести государству существенную прибыль. 

По данным Colliers International, по итогам 2011 года общий объем закрытых сделок купли-продажи объектов коммерческой недвижимости в Петербурге, включая покупку участков под жилищную застройку, составил около 2,3 млрд USD и превысил более чем вдвое показатели 2007-2008 годов (980 и 930 USD соответственно) и в пять раз – показатель предыдущего 2010 года. 

Самым динамичным сектором по итогам года стал сегмент торговой недвижимости: 70% от общего объема инвестиций составили сделки купли-продажи торговых активов (в большинстве своем действующих объектов, генерирующих доход). Самой крупной сделкой 2011 года как на рынке коммерческой недвижимости Петербурга, так и России в целом стала покупка американским фондом Morgan Stanley Real Estate Fund торгово-развлекательного центра «Галерея» у холдинга Meridian Capital за 1,1 млрд USD. Ставка капитализации в этой сделке оценивается в 9%. 

«Доля сделок с офисной недвижимостью составила около 6%. В основном это покупки для собственных нужд. С инвестиционными целями была совершена покупка офисного центра «Аэроплаза» площадью 33 тыс. кв. м компанией ЗАО «ПАН» в деловой зоне аэропорта Пулково», – рассказывают сотрудники Colliers International. 

По итогам 2011 года был отмечен рост цен на действующие активы, приносящие арендный доход (офисные и торговые центры). Так, ставки капитализации на высококачественные активы класса А достигли докризисного уровня и были зафиксированы в диапазоне 9-10%, для класса В – 10,5-12%. Оценочные значения ставок капитализации для складской недвижимости класса А – 10-11%, для класса В – 11-13%.