Переменчивая квартирография

Менеджеры отдел продаж в непосредственном общении с покупателями быстро улавливают, как меняются предпочтения клиентов. «Когда случился мировой финансовый кризис, многим застройщикам пришлось пересмотреть проекты, изменить площади квартир в сторону уменьшения, перевести жилье из класса комфорт в эконом. И здесь дело не в изменившихся предпочтениях людей, а в экономической целесообразности использования тех или иных параметров. Строительство ЖК «Академ-Парк» стартовало еще до кризиса, поэтому появилась необходимость в диверсификации предложения. Проект был серьезно переработан. Теперь он максимально соответствует всему спектру спроса», – говорит Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент». 

«В 2010 году покупатели очень сильно экономили за счет меньшего метража – маленькие «однушки» или «двушки», как правило, без отделки. Им было важно уложиться в бюджет. Естественно, покупали квартиры на этапе, когда основные строительно-монтажные работы были завершены. Был страх относительно того, что объект будет недостроен или сдан не в срок. Сейчас ситуация иная, поскольку стал быстро развиваться рынок ипотеки. Человек уже может позволить себе квартиры большего метража. Стали востребованными «двушки» большого метража и «трешки». У людей была потребность в жилье, которую они в кризис отложили. Маленькие квартиры сейчас в меньшей степени востребованы», – комментирует Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой».

Традиционно фаворитом является малогабаритное жилье – комнаты и однокомнатные квартиры на вторичном рынке, студии, небольшие «однушки» и «двушки» на первичном. Но с конца весны стала намечаться другая тенденция: вырос спрос на более просторное жилье. «Если раньше популярностью пользовались 1-комнатные квартиры площадью 33 кв. м, то теперь растет количество приобретаемых квартир до 50 кв. м, также в общем объеме спроса выросла доля 2-комнатных квартир. Очевидно, что такие изменения связаны в том числе с ростом ипотечного рынка и развитием систем рассрочки от застройщиков. Первопричиной, несомненно, является стабилизация экономической обстановки и тенденции к восстановлению платежеспособного спроса после кризиса», – резюмирует Светлана Денисова. 

Между тем главную роль в формировании квартирографии того или иного жилого комплекса играет его классность. Например, сложно себе представить жилой комплекс премиум-класса с квартирами от 130 кв. м, расположенный на ул. Доблести. В целом чем выше класс дома, тем просторнее квартиры. Так, в эконом-классе популярностью пользуются «однушки» до 38 кв. м, «двушки» до 57 кв. м. Во многих домах эконом-класса 4-комнатные квартиры даже не закладываются по проекту. Представлены на рынке и проекты домов на 70%, состоящие из студий и 1-комнатных квартир. В высшем ценовом сегменте особую роль приобретают вспомогательные помещения (гардеробные, холлы, зимние сады, терассы), особенно в 3- и более комнатных квартирах.